【一條街的聚散】庇利街6店或離奇交吉　租戶：市建定田生搞鬼？

我們來看一場戲，應該是一場像金田一那種捉兇手的懸疑片。說了很久的土瓜灣重建，市建局七月初終於出價，自住物業的收購呎價1.5萬元，是為市建局史上出的最高價，租戶也有最高70萬元營商津貼，一切很好。
只是出價後，故事才開始：一條庇利街單數總共9間店，有3間店的合約立即被終止，3間未知是否續約，租戶沒了一筆賠償金也不要緊，主動請業主加租，業主就是寧願「吉舖」寧願打官司也要送走租戶。於是一條街都在猜測：我的業主是搭上了市建局還是田生地產？若是後者，我的落地玻璃會否無端被敲碎？門口安裝多少部閉路電視才夠？
攝影：黃寶瑩

市建出價後　6間店命運不明

一個土瓜灣分拆8個重建項目，市建局說，這一次想用小區模式重建。但是新的小區出現前，要先將原有小區分拆、一條街分割為細碎碎的。街道名字有了不一樣的叫法，鴻福街不是鴻福街，叫KC010，同樣的號碼好像就是命運共同體，啟明街叫KC013，一條街的單數和雙數可分拆兩個項目，對面街雙數收好樓拆完樓已經在起樓，聽街坊說最後一戶涼茶舖租客不肯走被打。重建應該一直不是居民或商戶的戰場，倒像是市建局和田生之間的收購戰。

剩下的庇利街單數3至21號和環字八街一起叫KC009。庇利街單數3至21號總共有9間地舖，除了一間地產店是業主自用的店，其餘8間店的租客自從7月7日市建局出價後，有3間店突然被終止合約、3間店尚在等候結果，差不多每日開舖見面租戶便互相探問對方業主的行動。

一條街9間店的命運

庇利街連接中港旅遊　特產惡導遊「阿珍」、「阿櫻」？

大概是5、6月，庇利街17號舖的業主約見過市建局的人，由收樓到拆樓起碼要多一兩年，17號的租客張小姐以為可以續約，安心繼續經營旅遊巴代理生意，所以後來她收到一封田生寄來給業主的信，上面寫了：「庇利街3－21號舖位每實用面積呎價：港幣＄40，000」。她看完把信放在一旁，依然安心。

這盤旅遊巴生意好像注定要在土瓜灣，甚至注定要在這條寬闊的庇利街。1897年有個愛爾蘭人庇利在此成立了一間船廠，船廠養至少2500個員工，直至1949年中國航空公司購入船廠的地段，船廠的船排逐漸填海填成一條橫跨馬頭圍道以至祟平街的庇利街，路比其他寬闊，有6條行車線。

也因為寬闊，方便泊車上落客，庇利街這幾年連接上一大盤旅遊業生意。很多旅行社公司在陽光廣場租寫字樓，右邊半島廣場都是賣珠寶、玉器的，旅遊巴一車車載遊客進去消費，然後停泊在再右邊一點的鶴園街天橋底，旅遊巴司機腳放軚盤、右手和頭探出窗吐煙。由旅行社、以至賣珠寶、以至停旅遊巴、以至旅遊巴公司都是一條庇利街連接的。

張小姐在庇利街17號舖的寫字樓就是這些旅遊巴的代理公司，代理大陸旅遊巴牌子，旅遊巴要來這間店取尿素，加入柴油分解廢氣粒子才能符合環保署的規格，才能載旅客於中港路上。張小姐和同事Raymond說笑，附近是中港旅遊業的集散地，前幾年的惡導遊阿珍罵遊客窮，以及阿珍的翻版阿櫻叫遊客滾出旅遊巴，都是土瓜灣出產的。隔壁舖一個200呎不夠的舖位，以前租給導遊公司，時不時有三五導遊開枱打麻雀。

業主反口退回＄1萬租　連續3日貼土審通告

17號舖業主後來找中介人傳話要加一萬元租，＄25 000加至＄35 000，張小姐7月初照交＄35 000，但是一個星期後業主變卦，說會退回那一萬元租金，還是不續約了，那剛好是7月7日市建局出價說租戶有兩筆營商津貼後，出價後那兩個星期，整條庇利街比往常熱鬧起來，7月20號張小姐收到掛號信要求公司一個月內搬走，7月31號潮汕美食和榮利地產也有穿西裝的經紀來說要收鎖匙，提醒他們合約到期。每朝開舖也有驚喜。緊接是8月1日、8月2日、8月3日，連續3天，張小姐的店門都被貼上同一張土地審裁處排期的通知書，指業主已入稟收回物業，但是一個月時間，怎可能找到新舖並且裝修好、搬入新舖，張小姐不是不想走，她很怕犯法，一心想上庭申請到一個合理的搬遷時間。

租戶原定有兩筆賠償

按市建局資料，非住宅租客有兩筆津貼，一筆是「特惠津貼」，已在凍結人口調查時登記的非住宅租客，可獲發放一筆等同應課差餉租值的3倍金額（即RVx3）。
另一筆是「營商特惠津貼」，即根據租客在該店的營商年期計算的額外津貼，每經營1年可獲得應課差餉租值的10％，30年為上限（即RVx年期x10％）。經營10年以下的最低金額為＄11萬，10年以上的最高金額為70萬元。
市建局同時寫明，如果租客因違反租約條款被業主終止合約，或租客在租約期滿後不合理地拒絕續租，或在凍結人口後遷入的租客，都不符合獲津貼的資格。

廿幾萬裝修費　「我們落地玻璃怎麼辦？」

很多很多問號，為什麼業主有錢也不收？為什麼寧願交吉等候拆樓白白放棄每月3萬租？那筆RVx3的特惠津貼，被終止合約後也許沒資格領了，另一筆視乎年期的營商特惠津貼，也因為年期減短而減少了。

當初這間17號舖是車房，污糟又油，2012年底搬來簽的是5年租，3年死、2年生，所以才丟20多萬元裝修，起地台、間廁所、假天花，門面是落地玻璃，沒想過第一張約未完這些裝修便要作廢。好吧，找地方搬吧，她問隔壁地產，要在土瓜灣買一間舖大約什麼價位，不要再被趕走，那女經紀說沒有2000萬元你連想也不用想。其實她根本沒得想。

要憂心的事突然很多，填表格回覆土審的通知、排期上庭、請律師、找一間泊得落旅遊巴的新舖，她四處探聽其他店的最新情況，沒有一間像她這店惹上官非。8月一天一天過，她問人，土審叫我走我不走，是不是即是犯法？

就在她店後那條榮光街，有一間南亞雜貨店其實惹過官非。印度人從一個中國女人租的店，女人同樣說要加租1萬元，印度人不從，生約本來到下年5月才到期，女人沒有通知不續約，突然在6月底入稟土審要印度人搬走。7月底8月初兩次開庭，女人也沒有出庭，土審宣佈案件取消，雜貨店繼續營業至今。為此，印度人花＄25 000請了個華人律師，完全沒有上場機會。

怎麼兩間店的事情發展相像如此？兩間店屬於不同重建項目，但是加租、反口、土審上庭，似是一種既定程序，張小姐想起那封丟在一旁的田生信件。她的同事Raymond說，以前田生收他大角咀的樓時淋屎又淋尿，她看著對面想起以前被打的涼茶舖老闆，「我們落地玻璃怎麼辦？萬一……」Raymond說，還是先裝幾部閉路電視吧。直至今日(8月24日)上庭，公司被裁定兩個月後的10月19日必須遷出庇利街。

業主究竟是賣給田生還是市建局呢？有些報道說田生在土瓜灣幾個重建項目落釘，收購價高過市建局，收足六成業權後就可以連同其他舊區重建項目一併和市建討價還價。又聽說，大部分業主也想賣給市建局，貪在可豁免名下其他物業的釐印。他們這種租戶，連業主一面也沒得見，去市建局找職員問也只有被拖延的份，每日空閒時便聚在其中一個人的店前胡亂猜測一番，反正就是只有一個吹字，沒有業主沒有官方會給他們一個明確答案──為什麼原定有兩筆賠償金，結局要「交吉」且惹上一場官非？

田生和市建局分別回覆此報道，市建局指「交吉」或物業收回自用也不會提高收購價，市建局並不需要業主「交吉」物業，通常會向業主提出連租約收購。若租約未滿，也可以根據人口凍結時的租金等條款繼續使用物業；而田生沒有直接回覆「交吉」之事，只指公司在各區分有進行中的項目，經年累月努力下，已成功併購多項重大重建項目，對個別項目恕不一一置評。

關於庇利街其他小店的小事，請看另一集。