收租4年追唔上蝕幅!投資者538萬蝕沽麗港城兩房 四年貶值26%

撰文:李明珠
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二手市場走勢未明朗,藍籌屋苑藍田麗港城一周内連錄蝕讓,蝕幅更高達26%!該屋苑一伙兩房戶近日以538萬元售出,成交呎價10,406元,險守1萬元水平,原業主持貨4年帳蝕192萬元離場。

原業主移民外地、授權代理放盤

市場消息指,上述單位為麗港城20座極低層F室,實用面積517平方呎,兩房間隔。原業主已經移民外地,是次授權代理放盤,最初叫價630萬元,但由於單位内有租客未搬離,不能安排睇樓,所以有較高議價空間。最終減價92萬元以538萬元成交,折合呎價約10,406元。是次成交造價創屋苑半年新低。

2019年買入價730萬、四年慘蝕26%

原業主2019年以730萬元購入單位,持貨約4年帳面勁蝕192萬元,單位貶值約26.3%。

據悉,該單位用作收租用途。翻查資料,以同類型戶型而言,每月至少可收租15,000元。假設業主持貨4年可獲72萬元租金收入,仍然追不上樓價的蝕幅。

藍田麗港城。(資料圖片)