深水埗黃金數碼廣場3.5億沽 星資基金「摸頂」買入 九年勁蝕46%

撰文:柳英傑 蔡偉南
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深水埗黃金數碼廣場新近以3.5億元成交,原業主為新加坡基金,早於2014年舖市高峰期「摸頂」購入,持貨近9年勁蝕約3億元,物業貶值近46%。

市場消息指,深水埗欽州街94號黃金數碼廣場新近以3.5億元成交,原業主為新加坡基金ARA資產管理,早於2014年舖市高峰期以6.5億元買入上述物業,屬於「摸頂」入市,現時損手出貨套現資金,希望在市場上尋找更佳投資機會。原業主持貨近9年帳面虧損約3億,物業貶值幅度為46%。

2014年買入價6.5億

黃金數碼廣場地庫、地下及1樓出租面積約10,486平方呎、10,467平方呎及8,262平方呎,總出租樓面約29,215平方呎,建築面積為32,853平方呎,平均呎價約11,980元。另外,商場內亦有超市、銀行及酒樓等業務,月租部分逾145萬元。新買家料租金回報可達5厘。

資本策略鍾楚義曾持貨兩年勁賺1.7億

翻查資料,該巨舖對上一個業主為資本策略地產(0497)主席鍾楚義,於2012年以約4.8億元買入該舖位,及後在2014年以6.5億元轉售予新加坡基金ARA資產管理,獲利約1.7億元。反映最新成交價3.5億元,較2012年作價更低約27%或1.3億元。

↓黃金數碼廣場巨舖圖則↓

深水埗黃金數碼廣場。(網上圖片)