臨約減辣條款｜地監局批不當　施永青隔空開戰：只列罪狀無理據

特首李家超將於下周三（25日）公布新一份施政報告，市場人士憧憬屆時或會公布對樓市調控措施作出調整。地產代理中原及利嘉閣近日為二手買賣雙方提供設有「減辣」條款的買賣備忘錄，在簽訂臨時買賣合約時先留空日期。若政府最終公布「減辣」才寫上合約生效日期及成交額。若最終政府並無公布「減辣」措施，則會銷毀。

周二（17日）傍晚地產代理監管局發出聲明，指出有關行徑並不妥當，容易引起法律爭拗，又表示會引起市場混亂，及可能涉及瞞稅及其他法律責任。

中原集團創辦人及主席施永青出席電台節目時指出，質疑當局只列出「罪狀」卻未有提出理據。強調公司推出相關備忘錄時已諮詢法律意見，又指出有關備忘錄只屬合約附加協議，並非具有法律效力的正式買賣合約。

他又指出，地產代理不會要求買賣雙方簽署備忘錄，當中亦不會涉及金錢上交收或承諾，同時指出該備忘錄僅作備用，暫未聽聞有賣家或買家採用。

地監局CEO韓婉萍：相關備忘錄或製造市場混亂

不過，地監局行政總裁韓婉萍接受傳媒訪問時指出，有關備忘錄內容含有意圖，希望文件在施政報告發表後才生效，甚至可以取消。認為相關備忘錄或製造市場混亂，到底合約是現在簽署、還是在施政報告發表後才簽署。

她續指，不要小看在備忘錄內留空，因為可能令簽署的人士面對風險，如換樓客按照法例要先付15%從價印花稅，在12個月內賣出舊樓，可以退回部分稅款，如簽署備忘錄有位置留空，在施政報告後才填寫日期，屆時雙方可能就備忘錄有爭議，到底有關交易是何時生效。

地監局2013年發出指引　表明不應於重要位置留空

韓婉萍指出，地監局亦於2013年發出指引，表明地產代理不應該要求客人簽署一些文件以及在重要位置留空。如果要求買賣雙方簽署的文件有留空日期，已反局方指引。監管局亦會搜集資料進行調查，亦可能交予法律部門研究，了解是否有足夠證據採取紀律研訊。

她又表示合約並非單一文件，而是要從整體去看，認為相關備忘錄已是合約的一部分，具備合約元素。故買賣雙方在簽署文件時，亦必須徵詢代表自己一方的律師意見。