投資客看好通關後市　斥629萬購映灣園收租　原業主移民蝕7%走

今年樓價顯著回落逾一成，有投資者看中通關在即，趁低位加快入市。東涌一名投資者剛以629萬元購入映灣園一伙兩房戶，呎價僅1.1萬元，打算用作收租博2.9厘回報。

中原地產高級分區營業經理吳家威表示，東涌映灣園9座高層C室，實用面積565平方呎，兩房間隔，望山景。業主因賣樓移民，10月份以690萬元放盤，終累減61萬至629萬元沽出單位，呎價11,133元，減幅約9%。

SSD剛「鬆綁」單位貶值7%

吳家威表示，新買家為同區客，見中港兩地即將通關，看好後市，遂把握機會趁低吸納作長線投資。參考同類單位市值租金每月約1.5萬元計，上址租金回報料約2.9厘。而原業主則於2019年12月以678萬元買入單位，持貨剛滿三年額外印花稅（SSD）剛「鬆綁」，現帳面蝕讓49萬元，期內貶值約7%。

吳家威指，東涌12月錄約32宗二手買賣成交，較上月增加28%，當中映灣園有6宗成交，按月增1倍，平均成交呎價約10,500元。