粉嶺牽晴間兩房戶538萬沽　三年實蝕近30萬離場

新界東有大型屋苑錄蝕讓個案。粉嶺牽晴間一伙兩房戶，新近以538萬元沽出，較三年前買入價帳面微蝕2萬元，不過計及各項使費成本，料實蝕接近30萬元。

中原地產分行市務經理黃毓文表示，上述成交為3座中層H室，實用面積393平方呎，採兩房間隔，放盤初時開價約570萬元，連番減價後，最終以538萬元獲承接，呎價13,690元。新買家為用家，見單位價錢合理，有企理裝修，還價後即購入自住。

據了解，原業主於2019年4月份以540萬元購入單位，持貨約三年，是次沽出單位帳面蝕讓約2萬元離場。不過如計及買入時的稅款約16.2萬元及買賣兩次的佣金約10.78萬元，實蝕金額共約29萬元。

黃毓文表示，近期二手交投氣氛較為觀望，粉嶺牽晴間9月錄約4宗成交，現時屋苑入場費約500萬元，放盤量約77個。