近年最大蝕幅　沙田第一城兩房3年貶值16%　業主實蝕超過一球

新界東大型藍籌屋苑沙田第一城，罕有錄得大幅度蝕讓個案。該屋苑一伙低層兩房戶以455萬元沽出，較三年前買入價帳面貶值85萬元，貶值幅高達16%，預計為該屋苑近年跌幅最勁個案。計及其他使費，料原業主實蝕111萬元。

中原分行區域營業董事黎宗文表示，上述成交為沙田第一城44座低層E室，實用面積284平方呎，採兩房間隔，7月放盤時開價約540萬元，其後減至505萬元，日前議價後以455萬元易手，成交呎價16,021元。

兩個月內速劈85萬放售

據了解，原業主於2019年5月份以540萬元購入單位，持貨三年，現沽出單位帳面蝕讓約85萬元。由於原業主三年前入市時繳付稅款約16.2萬元，若再加上買賣兩次的佣金支出，共約10萬元，料合共實蝕約111萬元。

黎宗文又指，近日不少新盤向隅客回流二手，加上部份心急放盤業主開始態度回軟，願擴大議價空間，帶動交投。沙田第一城9月暫錄約2宗成交。