豪宅蝕讓｜何文田天鑄頂層複式連天台戶 7000萬沽帳面蝕近一成
撰文：蔡偉南
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市區豪宅再錄蝕讓個案。何文田天鑄一個頂層複式連天台特色戶，新近以7,000萬元易手，較2016年買入價帳面貶值約8.7%。
市場消息透露，上述成交為天鑄2期的頂層複式單位，實用面積2,173平方呎，設有天台409平方呎。單位採三房兩套間隔，連同客廁及工人洗手間，全屋共有5個洗手間。
全屋設有5個洗手間
原業主於2016年斥資約7,670萬元買入單位，是次易手帳面貶值約670萬元或8.7%。若連同買入時的稅款約326萬元，以及賣出時的佣金支出70萬元，實際共蝕1,066萬元。
YOO RESIDENCE兩房8年貶值33%
此外，銅鑼灣單幢盤YOO RESIDENCE也再錄勁蝕讓個案，該盤中層C室兩房戶，新近以1,170萬元賣出，單位實用面積520平方呎，呎價2.25萬元。
原業主在2013年8月以1,752.4萬元買入單位，持貨8年帳面勁蝕582.4萬元或33%。若計及買入時的稅款65.7萬元，以及賣出時的佣金支出11.7萬元，實蝕約660萬元。惟上述項目當年一手銷售時，買家獲大幅度的現金回贈，田土廳的資料未能完全反映，故不排除業主的實際損失較帳面數字少。