荃灣愉景新城錄移民蝕讓　高層三房910萬沽　三年實蝕80萬

荃灣大型屋苑愉景新城罕有錄得蝕讓成交個案。該屋苑一個高層三房單位以910萬元賣出，較三年前買入價帳面貶值20萬元或2.1%，但若連同其他雜費計算，估計實際蝕讓金額高達約80萬元。

美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，上述成交為愉景新城8座高層D室，實用面積600平方呎，為三房連套房間隔，原業主因計劃移民而放售單位，今年9月份推出放盤叫價980萬元，惟未獲承接，近月減價至950萬元。最終該單位再度減價至910萬元易手，成交呎價15,166元。

三年前貪裝修高市價8%入市

原業主於2018年8月入市，當時見單位享有裝修，以高市價約8%買入單位，買入價達930萬元。以新成交價計算，是次易手帳面需蝕讓20萬元，若再扣除稅款、買賣佣金、律師費等雜費，估計實際需要蝕約80萬元。

屋苑過去兩個月未錄三房成交

鍾家豪又指出，愉景新城在10月、11月均未有錄得三房以上的大單位成交個案，反映該類單位交投量較少。