半新盤「明賺實蝕」　長沙灣南昌一號低層710萬沽　三年升值3.4%

市區半新盤錄得「明賺實蝕」個案。入伙兩年半的長沙灣南昌一號，有兩房戶以710萬元成交，雖然較三年半前買入價高出3.4%，但估計連同稅款及其他雜項費用，「明賺實蝕」離場。

美聯物業分行業務董事周鍵喬表示，南昌一號剛錄得本月首宗成交，為低層B室，實用面積365平方呎，採兩房間隔，內櫳企理，單位原叫價730萬元，議價後略為減價20萬至710萬元易手，減幅約2.7%，呎價約19,452元。新買家為外區客，睇樓約一個月。

連洗費計實蝕接近10萬

資料顯示，原業主於2018年3月斥資686.6萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利23.4萬元或3.4%。不過原業主買入單位時支付稅款約25.75萬元，加上賣樓時的代理佣金7.1萬元，估計實際需要蝕讓近10萬元。