日本民泊新法實施　地方政府限制多　全國只有2707戶放租

日本「民泊新法」在周五（15日）正式實施，象徵即日起所有住屋及房間，均可以申請成為民宿，用於放租用途。經合法申請的住屋亦受法律保障，屋主和旅客再無損失風險，不過實際運行又是否理想呢？

日本通過的「民泊新法」在15日正式實施，即日起全國所有合資格住屋及房間均可申請成為民宿，用於租住用途，上限為一年180日。各大民宿轉介公司，包括Airbnb亦開始因應措施收緊規定，刪除違規的放租告示，只提供領有許可的屋主放租。

日本《產經新聞》報道，根據觀光廳數字截至6月8日，全國只有2707個住戶申請放租。與全盛時期Airbnb上超過6萬個房間計算，跌幅相當驚人。

只能放租180日　各區額外規定多

分析指出申請低迷原因有兩個，第一是限制一年只能放租180日，這是為考慮避免與酒店造成直接競爭的方案，但也正因如此令商人覺得無利可圖，撤出市場。

第二是不同地區政府有不同附加法案，如京都市住宅區原則只容許每年1月15日至3月16日提供放租；東京新宿區不容許在在星期一至星期五放租；和歌山縣需要確保附近無住戶反對等等，不少附加法案嚴苛，令申請意欲大減。

民宿可活用大量空置單位

過去日本多次發生因民宿引起的兇案，旅客在住宅區域出現造成垃圾途置不當以及對民眾構成騷擾等的投訴，立例規管民宿確實有需要。不過日本推動民宿的一個重要誘因，是可把現時日本部分地區大量空置的單位，轉化成商業活用的可能，避免浪費。

特別在配合日本推廣旅遊業政策，可以解決旅遊區酒店房間慢慢變得短缺的問題。因此有專家指出不應單純只針對非法民宿取締，應加強推廣和教育，以免有違初衷。