彭博料今年港樓租售背馳　租金回報率或跌穿2厘

港人移民意欲增加，或對本港樓市造成影響。彭博行業研究亞洲房地產行業資深分析師黃智亮認為，移民潮令二手供應增加，將會推升空置率，估計今年租金跌幅與去年相若，大約下跌6%，整體租金回報率或跌穿2厘。

不過，由於低息環境持續，加上疫情開始緩和，支撐本地置業需求，他相信本港樓價與租金將會背道而馳，估計全年住宅樓價微升5%。在發展商積極推盤下，他估計全年一手交投量將增加兩成至1.8萬宗。

工商舖方面，黃智亮提到，港府去年11月宣布撤銷非住宅物業雙倍印花稅，將會令街舖成交活躍，故認為價格已經見底，相信市道有望復甦。

內房債務違約風險增加

至於有關內地樓市，彭博行業研究亞太區房地產行業分析師孔令儀認為，由於中央政府希望刺激措施可流向實體經濟，而非助長炒風，故此相信中央將繼續收緊內房調控措拖。她估計，一﹑二線城市的樓價將錄得中單位數升幅，而全年平均合約銷售增長則放緩至高單位數。

近期再有內房爆出債務違約，其中包括華夏幸福。彭博行業研究中國房地產行業高級信貸分析師樊植全表示，華夏幸福出現債務違約問題令人意外，認為未來內房債務違約的風險增加。