利嘉閣：改劃地皮興建資助房屋　或令私樓供應未能達標

特首林鄭月娥公佈6項房屋政策新措施，包括修訂現行資助出售房屋的政策、改劃私樓地皮建公營房屋、盛傳已久對一手住宅徵收額外差餉，以及修改預售樓花同意方案等。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府為樓市出「新招」，目的是擺出清晰姿態，不鼓勵發展商囤積貨尾，同時，公私營房屋兩軌分明，加快協助中低收入階層置業上車。

政府低至四折賣樓亦無問題

對於資助房屋定價與市價脫鈎，廖偉強認為，資助房屋並非作炒賣，政府以低至五折甚至四折樓價，去協助合資格人士亦沒有問題，只要日後轉手補回相應差價便可，又指，入息上限下調，惟客源與私樓市場不重疊，兩者不構成直接競爭，對樓價影響有限。

私樓樓價或繼續上升

至於將9幅原本用作興建私樓的地皮，改劃為興建資助房屋，廖氏相信，此舉將令私樓樓價更難下跌，未來私樓每年供應未必能達1.8萬至2萬伙的目標，變相在紓緩資助房屋需求時，某程度上犧牲私人市場樓價持續上升的情況。

空置稅不會令樓價明顯回調

一手空置稅方面，廖偉強指出，措施針對大單位、特色戶或洋房為主物業，因此對整體市場影響有限，措施有助加快推售步伐，發展商亦會因應市況調節售價及作不同銷售策略，認為樓價不會出現明顯回調。

對於今後發展商每次推售單位不能少於預售樓花同意書所涵蓋單位的20%，他認為此舉有助加快新盤推售節奏，縮短新盤推售次數，杜絕坊間所謂的「擠牙膏」式銷售手法，相信大部分市場參與者，均對有關安排感歡迎。