美聯料明年樓價仍向上　「父幹」實力未見底

美聯物業預期，在3大動力推動之下，明年樓價會延續升勢，其中香港「父幹」實力低未見底。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，本港今年樓價再創新高，在3大原因之下，明年樓市會再升。3大因素包括低息環境持續、「父幹」購買力未見底，以及「新香港人」帶來新血。

加息影響微　租金回報亦高於按揭支出

加息方面，美國本周加息，但本港銀行給餘仍高企，估計未必會跟隨。就算本港加息0.25厘，對供樓影響亦輕微。更重要的是空置率持續偏低，租金回報高於按揭息口，美聯「租金走勢圖」顯示，今年首10個月的租金已升6%，各類型面積單位的租金回報率仍高於「P按」的2.15厘。

「父幹」購買力仍在　若有需要將資助

「父幹」 方面，布少明引用2016年中期人口統計，全港單戶主住戶有61.8萬戶已供完單位，當中有45.9萬名業主已經超過50歲。美聯認為這批業主財政充裕，一旦子女有置業需要，可以給予財政支持。

新香港人已拿身份證　買樓不必付BSD

而「新香港人」則是第3大支撑樓市的因素。雖然稅務局2016年第4季數據語，非本地人購入香港物業的宗數只有362宗，但美聯以已知買家姓名併音分析，同期內地人買家買樓宗數卻達1,581宗。今年頭3季，平均每季亦達1,348宗。

美聯認為，這是因為部份來自內地的買家已經擁有香港身份證，毋須繳交針對外地客的買家印花稅（BSD），因此認為稅局數據未能充份反映實況。

平均每宗一手金額1274萬　等於97年2.37宗

數據亦顯示本港樓市以一手主導。美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年首11個月，一手私樓註冊宗數佔整體住宅物業註冊宗數的29.8%，金額比重更高達44%，均是14年以來最高。

他預期，全年一手註冊金額達到2,430億元，較1997年及2007年高位均超過1倍。今年首11個月平均每宗一手註冊金額達1,274萬元，等於1997年的2.37宗成交金額。