花旗調查：過去10年36萬人「落錯車」　當中20萬人仍「無樓在手」

花旗銀行發布最新一季的本港市民置業意向調查，逾半受訪者認為未來1年樓價會上升。花旗零售銀行業務主管林智剛亦預計，明年樓市會輕微上升。

55%受訪者料樓價續升　逾2成有意置業

調査顯示，今年第3季認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔55%，按年增加1成，而認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例，則回落至11%，反映市民未有看淡樓價走勢。該行指，市民預期樓價仍易升難跌，21%受訪者表示有興趣置業，按季上升7%。

林智剛認為年輕人買樓的需求非常強勁，該行強調，主因是市民置業需求比之前上升，加上市民預計樓價上升的心理，更希望置業。

調查更顯示，有36萬曾經成功上樓的人「落錯車」。基於過去所有受訪者資料，過去10年內有36萬人在出售過住宅物業後沒有再次置業，當中16萬人原本持有多於1個物業，賣樓後沒有入市，另外20萬人原只有1個物業，落車後無再「上車」，現時為非業主。

20餘歲人有52%認為　未來10年無法置業

雖然超過一半受訪者認為樓價會再升，但有七成半受訪期望樓價會下跌，當中43%期望能在樓價下跌時再次入市，可見主觀願望與實際預期有出入。52%的21至29歲受訪者認為未來10年無法置業，比率自2012年起持續上升。

預料樓市明年短期會上升　下半年或調整

林智剛又表示，預計明年聯儲局會加息3次，但對於按揭利率會否上升，視乎利率升幅多少。

他預計明年樓市短期仍會上升，但下半年可能會有調整，全年升幅將未及今年。他指市場需要一段時間消化樓市今年升勢，積存新的購買力。

該調査每季會訪問超過500名本港市民。