戴德梁行：多個正面因素支持　明年上半年樓價料升1成

戴德梁行大中華區總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，本港樓市目前仍受正面因素所支持，預料明年上半年樓價仍會升10％。

全年住宅買賣合約  可望破6萬宗

陶汝鴻指2017年樓價上升兩成，主要因樓市受到需求殷切、供應短缺及經濟穩健支持購買力等利好因素。他更指，今年全年住宅買賣合約數字有望突破60,000宗。

年內細價樓及豪宅錄最強勁升幅，他解釋，細價樓在發展商提供多重優惠下令首付需求較低；豪宅的買家則實力較強，資金充足。陶續指，現行按揭措施下買家購買價樓需付較大筆首期，而中價樓的對象又以換樓客為主，但因置業成本較高，買家負擔較大，令中價樓的升勢遜於細價樓及豪宅。

建議按揭政策因應用家彈性處理

陶預期，明年約有25,000個新盤推出，預計一手市場交投活躍，相信明年一手市場成交佔比會由三成提升至三成半，二手市場交投繼續淡靜。他相信買家是受辣招所影響，趨向以發展商提供的按揭買樓，入場門檻較低。

另外，他認為現時按保門檻一刀切，他建議應該向首置人士、真正用家放寬或彈性處理按揭成數，指現時政策只會有利於炒家或資金充裕人士。