【海之戀】買樓遇九七金融風暴　「樓蟹」評現今樓市：似當年翻版

1997年9月，金融風暴爆發前夕，當年37歲的韋先生與眾多港人一樣，看好未來樓市繼續向上。當年剛好荃灣愉景新城第3期發售，韋先生自覺要趁樓價未攀上最高峰時入市，不料成為業主後，樓市泡沫爆破，樓價一度勁跌七成。韋先生慶幸最終能捱過漫長的供款期，作為九七樓市的「生還者」，他不諱言見到新樓盤開售時，一幕幕港人熱搶、萬人空巷的畫面，令他彷回到九七時，「好似有少少我哋買嗰陣嘅翻版，個個都覺得樓市唔會跌，好多理由覺得一定會升。」

「嗰陣公司有客戶，97前買入幾個單位之後破產。」對於經歷過九七金融風暴的港人而言，類似的故事耳熟能詳，今年已57歲的韋先生亦親歷其景，當時他與太太居住在荃灣一個約600呎的單位，適逢愉景新城第3期開售，他決定「樓換樓」賣出舊單位，以670萬元購入一間約800呎的單位，當時付約2成首期。

現時樓市癲價更勝當年

愉景新城第3期於97年9月開售，即金融風暴爆發前夕，當年樓價亦正處於最高峰，平均呎價逾7,000元，韋先生形容，當時排隊等買樓需要2個多小時，「係屋苑會所開始排，人龍去到屋苑啲樓梯。」他續指，樓市熾烈的情況，不僅引來大批市民搶購，索價數百萬的單位，一個本應是決定「人生大事」的時刻，「扑鎚」瞬間即逝，「限你15分鐘內立即揀好層樓。」

惟他入市不久後樓市即泡沫爆破，直至樓盤1998年入伙時，樓價已暴跌4至5成，近3成買家因無法上會，遂觸發大規模的連環撻定，至2003年愉城新城的樓價蒸發累近7成，及後不少買家蝕讓離場，該屋苑堪為九七樓蟹的表表者。韋先生慶幸當時自己以「樓換樓」的方式購置，故對他未做成太大影響，直至5年前終「供斷層樓」，屬於屋苑為數不多的「九七生還者」。

廿年過去，昔日一度沉寂的樓市亦再度熾熱，情況更有超越當年氣勢，整體樓價較97年高出四成，多個新推樓盤出現墟冚場面，以近期推出的荃灣海之戀為例，準買家排至紅磡港鐵站外，甚至有港人家庭豪花7,000萬全掃6個單位。韋先生直言，望着現時爭相買樓的準家，瘋狂情況感覺如重回廿年前，大家抱着樓價只升不跌的想法去買樓，「好多理由覺得一定會繼續升。」他擔心樓市如一旦爆破，或會有很多港人無力供樓而變成負資產，令負資產這個港人夢魘再度回歸。