【海之戀】回歸廿年厄運重來？　97樓市逆轉由荃灣開始.......

荃灣海之戀今日以每呎逾1.5萬元開盤，獲港人熱搶，賣樓墟冚場面似曾相識，不少人會聯想1997年時同樣位於荃灣的愉景新城及鄰近青衣灝景灣當年推售盛況。兩個樓盤當年在樓市高峰期開售，極速沽清，成為一時佳話，惟不幸遇上金融風暴襲港，觸發連環撻定、蝕讓潮，不少業主「坐艇」至兩、三年前，手持物業之價格始「重返家鄉」。
回歸廿載，現時樓價較1997年高峰期更高出四成，一手樓開賣的瘋癲市況，比當年有過之而無不及。面對20年前的同一個地區再現萬人空巷搶購盛況，香港樓市會否又再重演「逢七必爆」的厄運？

愉景新城樓價5年跌近七成

97金融風暴下，最經典「蟹貨」莫過於荃灣愉景新城，該盤的第三期開售，正正於1997年9月金融風暴爆發前夕開售，若以建築面積計平均呎價逾7,000元，惟不久樓市即泡沫爆破，樓盤1998年入伙時，樓價已跌四至五成，買家因無法上會，遂觸發大規模的撻定情況，比率貼近三成。至2003年，愉城新城的樓價5年間蒸發近七成，及後的買賣不少均要蝕讓離場。

灝景灣購樓人龍排到海隧口

另一「蟹貨」為青衣灝景灣1期，於1997年7月推售，建築呎價由6,284元至7,258元，最貴一個單位售價逾980萬元，當時設於銅鑼灣世貿中心的認購入票處，排隊登記認購的人龍，在灣仔及銅鑼灣打蛇餅，更排至紅磡海底隧道口，場面壯觀。

然而，當年撞正樓市泡沫爆破，該屋苑大批業主淪為負資產，屋苑自此更被諷為「浩劫灣」，而灝景灣今天的平均呎價已止跌回升，較當年高位更多出35%。

本港樓市逢七必爆？

觀乎現時本港樓市，熾熱情況比當年有過之而無不及，整體樓價較97年再高四成，當年的「蟹貨」亦於2014、2015年陸續「重返家鄉」，一手樓盤銷售反應熱烈情況，亦與當年不遑多讓。

此外，再看看荃青區，廿年前經歷樓市狂潮，及至遇上金融風暴，一下子「屍骸遍野」，同一地區，今天新盤再度熱賣，近月區內開售的新盤，如荃灣西站的柏傲灣首批折實均價1.5萬元，首日400伙沽清，今日（26日）海之戀首批均價為1.58萬元，亦有望可首天沽逾九成，港人搶樓情況，仿如97年癲狂狀況重現。

事實上，不少人常指本港樓市逢「七」必有事發生，如1987年香港股災、1997年金融風暴、以及2007年的雷曼破產引發金融海嘯等。當然，今天市民的供樓負擔比率遠低於1997年，息率亦遠較當年低，加上「辣招」下短炒客大大減少，情況似乎比當年好，惟值得注意是，發展商提供高成數按揭，不少買家往往借盡，故泡沫爆破風險仍然存在。