樓價較97高85%　供樓負擔比率增至66%　政府報告：樓市存泡沫

政府日前公布今年首季的經濟報告，顯示樓價按季再升4%，較97年高峰高出85%；市民的置業供款負擔比率亦進一步惡化至66%，高於過去20年長期平均水平45%。

該經濟報告指，今年住宅物業市場重拾活力，3月更變得頗亢奮，首季成交量雖按季少22%，但較一年前的極低基數，高出113%。交投量由今年1月的3,286宗顯著增至3月的5,856宗，增長達78%。

倘加息3厘　置業供款負擔比率增至86%

樓價方面，升幅加快，整體住宅售價在去年12月至今年3月間，錄4%升幅，中小型、及大型單位分別升4%及2%，較1997年高峰高出85%；按月升幅亦加快，由今年3月1月的0.7%，升至3月的2.1%的。

與此同時，供樓負擔亦隨之上升，首季市民的置業供款負擔比率（即面積 45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數的比率，但不包括公營房屋住戶）進一步惡化至大約 66%，遠高於1997至2016年期間45%的長期平均水平，反映樓市存泡沫。假如利率上升3%至較正常的水平， 該比率即會飆升至 86%。

上述置業供款負擔比率，是以面積45平方米（約484平方呎）單位的按揭供款，假設按揭成數為七成、供款年期20年，再除以住戶入息中位數計算。

整體住宅租金在首季內續升2%，按年相若。

寫字樓價首季升8%　跑贏大市

相比之下，寫字樓的升幅領先於各類物業，整體售價首季急升8%，甲級、乙級和丙級寫字樓分別升8%、10%和4%；租金同期則上升 1%，故回報率回落至僅徘徊2.8%至3%。而交投量430宗按年急增兩倍。而零售舖位租、售價分別升1%及跌1%