金管局報告 市民供樓負擔超過1997年
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撰文:鄭寶生
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金管局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,表示市民置業負擔能力偏緊,樓價與收入比率去年第4季升到15.9,超過1997年最高峰的14.6。
買租價差擴闊至161.6%
報告指出,香港住宅樓價自去年下半年上升,但租金收益率仍維持在2%至3%低位,令衡量樓宇使用者相對成本的買租價差擴闊至161.6%的期高位。
收入槓桿比率升至72%
市民負擔進一步加重,收入槓桿比率攀升至72%,遠高於約50%的長期平均值。
報告表示,本港住宅物業市場前景仍然不明朗。按揭息率仍然偏低、就業及收入狀況穩定以及發展商加推優惠,可能為住屋需求帶來支持。但新印花稅措施、美國可能加快加息步伐以及房屋供應穩步增長,則可能繼續為樓市帶來阻力。