【買樓送斜坡】天價維修　拖延修葺隨時釘契　過來人語：勿購免煩

政府覓地建屋難，今年施政報告連斜坡亦要打主意。買樓「送」斜坡，小業主必須提高警覺。事實上，政府早前曾以「有斜坡」涉龐大維修管理費，否決沙田水泉澳邨作為綠置居選址。
房協下午將召開記者會，介紹新一期居屋推售的三個屋苑。最受注目的綠怡雅苑，偏偏卻有兩幅斜坡需由業主負責。究竟斜坡樓買不買得過？《香港01》提醒市民，慎防斜坡樓的三大陷阱，包括天價維修費、「釘契」危機及斜坡責任難釐清。

斜坡樓最大的隱憂，肯定是日後維修問題。有過來人坦言後悔，指該等斜坡平時用不着，維修保養費卻多達百萬元。他力勸準買家盡量避免買斜坡樓，「一句講哂，免煩！」

若斜坡本身不穩定、或不符合斜坡維修標準，需要施工鞏固，費用可達數百萬元；

若斜坡本身符合斜坡維修標準，惟因維修欠佳致斜坡不穩，大修大補耗費約數十萬元；

若斜坡原來已符合斜坡維修標準，包括護坡面及排水系統的狀況良好等，只需做普通維修保養，如修補坡面裂縫、修剪樹木，造價約為數萬元。

無視修葺令隨時惹官非

翻查屋宇署過去3年的紀錄，署方向私人業主發出的危險斜坡修葺令共320個，並就其中拒絕修葺個案，發出111張傳票。有關大廈暫時「釘契」，直至修葺完成為止。若業主收到危險斜坡修葺令，未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，嚴重者甚至有牢獄之災。

根據《建築物條例》第40（1B）條，若不履行危險斜坡修葺令、且沒有合理解釋，一經定罪，可被判最高罰款5萬元及監禁一年。若仍然不遵照修葺令辦理，則可被加判最高罰款每日5,000元。

中西區區議員陳捷貴表示，區內有不少大廈因危險斜坡失修而被屋宇署「釘契」。他指出，部分個案因法團籌集資金不足，故拖延修葺斜坡；亦有個案因業主是經濟條件較富裕的律師或者專業人士，為怕蝕底，所以一直不夾錢維修。「你棟樓與我棟樓要付多少錢？常常很難有共識，於是寧願拖到政府出手修葺。」

斜坡責任官民難分

馬鞍山錦英苑依山而建，斜坡責任部分屬業主，亦有一些是政府部門承擔。雖然業主定期維修，但一個在錦英商場下面、由領展負責的斜坡，疑因水土流失，過去兩年頻密發生塌樹意外，而該處因屬屋苑主要通道，引致住戶出入安全受威脅。

錦英苑業主立案法團曾促請當局或領展，盡快維修斜坡，但房屋署及土木工程拓展署回應法團，指斜坡屬領展管轄範圍，官方無權責管理或維修；領展則稱，每年兩次維修及保養該斜坡，每5年由岩土工程師檢查。

一直協助法團的沙田區議員丁仕元批評，領展的維修一直是「小修小補」，治標不治本。他表示，業主期望領展全面維修斜坡，惟對方一直沒有回應。政府又以無權責而「闊佬懶理」。

現時由領展負責的斜坡，原為錦英苑與政府共同負責。當年領展買下商場，想將斜坡責任推給業主，於是法團委託律師詮釋地契，領展未能得逞。然而，這亦是錦英苑與領展之間拉鋸的開始，有關斜坡於過去兩年一直頻密塌樹，至今仍未有解決。有業主表示，雖然不用承擔斜坡責任，但現時居民出入安全缺乏保障：「仲慘過要負責」。

另外，陳捷貴透露一棟位於列堤頓道的私樓，早前花費300多萬元維修斜坡，但由於有關斜坡責任有公有私，業主們變相幫政府做了維修，故正入稟追討。有關個案正好反映斜坡維修責任不清，小業主權益難獲保障。