【樓市告急】銀主盤小百科

銀主盤是指業主拖欠或無力償還銀行或財務公司的按揭供款，銀行便會根據按揭條款，循法律途徑收回該抵押物業，並將該物業於市場上放售。物業通常會透過拍賣形式，或旗下物業部門及地產代理放盤，而賣樓所得的款項將用作償還按揭欠款，若然成交金額較要償還的金額高，撇除法律費用等，餘額可歸還予業主，但銀主盤的成交價一般較市價低。

在1997至2003年大跌市期間，銀主盤數量曾突破逾萬個。近期銀主盤湧現，不少是因為中小企或內地買家資金周轉出問題，放棄供款或借單位作高槓桿借貸，視單位尤如「提款機」不斷加按套現，最終無力還款「爆煲」被銀行沒收。最誇張個案為九龍塘豪宅翠亨園一伙低層單位，自2006年起不斷向財務公司加按借貸高達24次，雖然部分貸款已償還，惟最終亦「按爆」淪銀主盤，近日正以1,500萬元放售。

不過，銀主盤的數量未必能即時反映樓市真實情況，因銀行或財務公司收回物業之前，往往業主已經斷供數月，故數字會略為滯後。而物業變成負資產亦不等於淪為銀主盤，因為只要業主按時供款，銀行是不會沒收物業。