【負資產重臨】按上按恐成新一浪　隱性苦主勢掀爆煲潮

去年第四季負資產個案急增至95宗，再為樓市響起警號。與過去最大的分別，現時市場上最高危一族，是近年接受發展商旗下財務機構提供高成數按揭入市的買家，但此類貸款未列入金管局的統計範圍內，故實際上隱性負資產一族，近日或正以幾何級數增加，若樓價持續下滑，有可能重演昔日負資產爆煲的慘況。

自去年8月股市出現大幅波動後，市場對後市信心減弱，發展商為加快出貨、但又不欲劈價賣樓，故紛紛變招，透過旗下財務公司（俗稱財仔）提供高成數按揭計劃招徠，以突破金管局收緊按揭的防線。然而，因應樓價轉勢向下，按揭優惠頓成置業陷阱，業界人士保守估計，逾數千買家有機會已墮入負資產行列。

據綜合市場數據統計，單在過去半年，市場有逾35個全新樓盤及貨尾盤魚貫登場，不少屬遠期樓花項目，而且近乎全部可借足八成按揭，個別更可配合二按，令最高按揭成數可達樓價最高95%。買家只需付5%樓價，便可加入業主行列，如九龍建業推售的環海．東岸，除提供最多九成半一按，買家更毋須出示入息證明。

此外，除細價上車盤，高成數按揭優惠更罕有地推廣至豪宅樓盤。如恒地西半山的帝匯豪庭，入場費逾2,400萬元，並提供八成一按或最高四成二按，兩者合共不超過樓價九成。

隨着樓價回落，由去年年中高位至12月底，累積下調約6.4%，迄今估計則已回落近一成，即部分於去年下半年購入新盤的買家，其實已墮入負資產行列。假設上述大約35個新盤中，佔約兩成買家採用高成數按揭，如樓價下跌逾一成，粗略推算已有逾1,600人未收樓便已淪為負資產。

由於上述由財仔提供的按揭貸款，並未在金管局的規管及統計範圍內，故金管局的負資產數字，未必能真實反映市場的情況。一旦樓價大幅度下調，此類隱性負資產個案或隨時浮上水面，連環爆煲潮或加劇樓市下滑速度。

此外，有按揭業界人士指出，此類高按最吸引首期資金緊絀的買家，但當還款出現困難時，如此高成數的按揭計劃，在其他銀行一般不會採用，買家亦難以轉按減輕供樓負擔，變相被發展商旗下財仔綁死。