【樓市告急】銀主盤蔓延至細價樓　七按居屋劈兩成沽出

負資產個案急增，新盤湧現撻訂潮，樓市崩壞的另一「凶兆」── 銀主盤湧現，上月銀主盤數目按年急增一倍，近日更由豪宅蔓延至細價樓，屯門區連環錄得兩宗銀主盤劈價成交，造價均較高峰期低兩至三成。

樓市去年底接連有「按上按」豪宅淪為銀主盤，並大幅劈價甚至以「蝕讓價」放售。單是1月份市場已錄得逾10宗銀主盤成交，集中逾千萬元豪宅，近日銀主盤劈價成交更逐步蔓延至細價樓，甚至居屋、公屋單位。

屯門近日連環錄得兩個銀主盤劈價二至三成沽出，例如居屋兆軒苑有「七按」銀主盤剛以300萬元易手，該類單位高峰期造價則高達380萬元，現等同回落逾兩成，亦較銀行估價低17%。據資料，單位為B座中層12室，業主於2005年以78萬元連地價入市，同年承造一按，及後於2011年至2015年4年間，先後再加按6次，涉近160萬元，終「爆煲」淪為銀主盤。

另屯門海翠花園一個全海景銀主盤，亦5度劈價近三成沽出。據祥益地產高級營業經理潘鈺恒指， 該6座中層G單位，自去年4月開始以628萬元放盤，數度降價終減至450萬元易手，累減28%，亦較銀行估值低8%。

銀主盤金融海嘯後最多

經常獲委託出售銀主盤的環亞物業拍賣行拍賣師曾傑俊指，銀主盤數字已由去年初的50至60間，增至目前的100至110間，按年急增近一倍，屬金融海嘯後最多，七至八成都是中小企持有的抵押物業。除住宅單位，寫字樓及舖位均湧現銀主盤。

曾傑俊指，銀主盤急增主要因為中小企融資出現困難，遂向財務公司加按物業套現，最終因為倒閉或壞賬，抵押物業變成銀主盤放售，故近月不少銀主盤都屬於過千萬元的豪宅物業。另外，亦有部分銀主盤來自炒燶股票的內地客，須急放物業「填氹」。

年底至少增至200個銀主盤

由於銀行估價往往滯後1至2個月，即使銀主盤減價放售亦是按兩個月前市況定價，故現時銀主盤與其他二手盤相比，叫價仍欠競爭力。曾傑俊預期，未來數月銀主盤會「愈劈愈深」，預計至近復活節時會有更多銀主盤成交。他又預期，下半年市場將湧現更多銀主盤，至年底估計有逾200個，尤其以高價入市或涉二按的細價樓及樓花項目，但相比03年沙士時期的6,000個仍屬低位。