【樓市告急】一手貨尾逾7500伙　見兩年新高響警號

樓市警號接連響起，繼負資產個案重現、新盤現撻訂潮，一手樓盤銷售亦見放緩。多個新盤貨尾積壓，去年第四季錄得7,509伙貨尾，創8個季度新高。有業界認為，積壓貨尾反映需求追不上供應增長，加上經濟轉差，料發展商今年銷售壓力大。

多個新盤積壓大量貨尾，根據中原地產研究部資料，去年第四季全港有193個新盤推售單位，涉及63,558伙，其中售出單位56,035個，扣除出租單位，貨尾單位7,509個，是2013年第四季後8個季度新高。按發展商計，恒地成為「貨尾王」，積壓逾1,500伙，新地及長地亦分別有762及750伙。

其中，新界西北屬「重災區」，元朗及屯門兩區合共累積貨尾近2,000伙，按季增加1,590個，佔全港貨尾總數26%，反映該區新盤銷售並不理想。事實上，元朗近期推出的多個大盤，銷售速度明顯放緩，如新地峻巒1A首日開售269伙，僅賣出約126伙，佔45%。

元朗成貨尾「重災區」

由於今年可供發售單位多達3.8萬伙，尤其「重災區」元朗區尚有多個新盤已獲批預售，最快於農曆新年後可登場，涉及逾一千個單位，令該區「清貨」壓力更大。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，貨尾積壓並非發展商減慢售樓，相反，樓花銷售量創出新高，但銷售增長追不上供應量增幅，已是樓市警號。且經濟轉差，發展商今年的銷售及定價壓力頗大。他又表示，未來市場購買力減弱，加上政府批地建屋步伐未有放緩，對樓市相當不利。黃補充說，未來要視乎發展商會否以劈價等方式賣樓，或有可能將貨尾量於短期內售出。