王光榮家族四千萬買20萬呎錦田魚塘地　低價售鄧氏居民　大律師：套丁慣常手法

再有發展商被揭懷疑與原居民套丁謀利！長春社發現，有私人發展商於3年前購入位於元朗錦田水尾村的魚塘，其後申請分拆成近百個小地段，相信涉及套丁行為。《香港01》追查後發現，涉事發展商與有「村屋大王」之稱的王光榮家族有關連，並由其妻子擔任公司董事，以近4,000萬元高價向鄧氏購入5幅近20萬平方呎的地段，分拆成近百幅小地段後，再以低價將80幅地段，於同一日售予鄧氏男丁，疑用作發展丁屋。翻查買賣合約，買賣雙方亦報稱同一樣的地址，各種證據都指向事件或涉套丁。有資深大律師認為以現有證據，可合理懷疑屬套丁的慣常手法。

長春社高級公共事務經理李少文指，於錦田水尾村北部，鄰近著名「樹屋」的幾幅魚塘地，早前發現有發展商將土地分割多個地段並轉售鄧氏原居民，疑當中涉套丁。《香港01》翻查土地註冊處資料，發現一間名為「滙利隆有限公司」的發展商，於2013年7月合共以接近4,000萬元的價錢，向鄧氏祖堂購入漁塘5幅地段，面積約1.9萬平方米，即接近20萬平方呎的「祖堂地」，至翌年滙利隆再將5個大地段，分拆成97個小地段。

低價售出　蝕3000萬轉手

持有土地的滙利隆其後卻將其中80幅地段，以每1或2幅土地10萬元低價，轉售予69人，包括63名鄧氏，及6名姓伍及姓鄭的人士，合共690萬元。滙利隆僅以購入價不足四分之一的賤價賣地，蝕讓3,000餘萬元；而根據查冊顯示，買賣地段的文書日期，恰巧都是2014年2月19日的同一日，種種跡象，令人質疑交易不尋常。

根據查冊資料，滙利隆於2011年7月成立，由恒安發展創辦人、有「村屋大王」之稱的王光榮妻子林綺媚擔任董事、公司秘書為陳偉莉，陳是王光榮創立的王潘律師行職員。記者發現，滙利隆位於元朗大旗嶺的註冊地址，與恒安發展一樣（編按：「恒安發展」為商業名稱、公司名稱為「榮佳建築有限公司」）。

至於滙利隆購入5幅魚塘、將地段分割成多份，以及轉售的文件，均由王潘律師行見證，該所律師行由王光榮於1994年所創立，主力處理其村屋買賣事宜。至於王光榮的兩名兒子，新民黨成員王威信及次子王德信均在律師行內任職，而王威信更是今屆元朗區議會的副主席。

買賣雙方地址　同為恒安發展註冊地址

《香港01》更加發現，在地段買賣的註冊文件，不論是鄧氏、伍氏或鄭氏的買家，與賤價拆售地段的滙利隆，竟然同樣用上恒安發展位於元朗大旗嶺的地址。

記者曾經前往上述地址，向職員查證公司負責人是否林綺媚，及是否曾經參與興建村屋等，但對方都拒絕回應。《香港01》也曾發電郵至王潘律師行，詢問王光榮是否得悉由其妻子擁有的公司持有有關地段，及事件可能涉及套丁，惟截稿前未有回覆。記者就事件查詢地政總署，該地段是否已申請建丁屋及是否涉嫌套丁，截稿前仍未獲回覆。

王光榮涉多宗套丁疑雲　或成翻版大埔華樂豪庭

錦田水尾村北的5幅魚塘，雖劃入可建丁屋的「鄉村式發展」用地，但根據錦田北分區計劃大綱圖，填塘仍需事先向城規會申請，而城規會暫未收到有關該地段的改劃申請。不過翻查過往資料，不難發現今次與過往涉嫌套丁的模式存在不少雷同之處，《香港01》曾揭發的兩宗套丁事件中，王光榮及其妻林綺媚亦是關鍵人物之一。

以位於大埔頭的華樂豪庭為例，絕大部分地皮由王光榮以超過5,000萬元購入，並於1997年將地皮分拆成過百塊，每塊以低價25萬元轉售予100多名男丁，當丁屋落成後，男丁再將物業控制權授予王光榮的生意伙伴，然後公開發售物業。

地政官家族夥商人 涉套丁建億元丁屋屋苑 地政署：或刑事調查
父涉套丁　女地政官3折買丁屋　前廉署主任：涉公職人員行為失當

《香港01》早前揭發地政主任家族疑夥同商人合作套丁，共同發展位於元朗攸潭尾的「攸美山莊」，王妻林綺媚、王的律師行親信陳偉莉亦同樣牽涉在內。在該件事件中，「冠銳有限公司」、地政處高級地政主任賴奕平之妻容麗娥，以及賴奕平一名親屬，於90年代初先後買入攸潭尾的三幅地皮，再以成本價轉到15名男丁手上，其後男丁再簽署授權書，指定賴妻和陳偉莉為業權代理人。「冠銳有限公司」正是由容麗娥、王光榮之妻林綺媚，以及陳偉莉3人共同持有。

在今次在水尾村北魚塘購地及割地的過程中，公司董事、秘書，以及所牽涉的律師行，不約而同亦與王光榮有所關連，令人質疑事件乃套丁的前奏。

大律師：套丁慣常手法

本土研究社成員林芷筠表示，從表面證據看，這種將地段分割再轉名予原居民的操作，是典型丁屋屋苑發展的前期步驟。若該些丁屋落成後立即轉讓，則很可能涉及套丁，但目前未有實質證明。

熟悉套丁情況的大律師譚俊傑認為，從上述疑點分析，將一幅大地段分拆成小地段轉售，屬套丁的其中一種慣常手法，而且該公司才剛成立不久，以蝕本3,000多萬的情況之下賣出土地，形容情況十分奇怪，加上買賣雙方地址同為恒安發展註冊地址，做法就更加不尋常。但他補充，現時仍未知道男丁是否已申建丁屋，亦未實際涉及丁權買賣，暫未可斷定事件是否涉套丁。