【01偵查】村屋大王家族　一條龍建丁屋王國

新界原居民涉嫌與發展商合作套丁，建成豪宅屋苑的情況普遍。繼《香港01》揭發劉皇發家族及張學明涉套丁建屋苑後，記者再發現，有「村屋大王」之稱的恒安發展創辦人王光榮，亦積極參與丁屋發展。他至少參與發展同樣超過100幢丁屋的大埔華樂豪庭及元朗曉門，涉及利潤龐大。

以大埔華樂豪庭為例，持有土地的王光榮先分拆土地售予男丁，丁屋屋苑落成後，男丁再將物業控制權集體授予王光榮的一名生意伙伴，然後公開發售物業。王光榮創辦的律師行，亦在整個丁屋屋苑發展中處理法律文件。

王光榮未回覆提問

記者於上周三以電郵向王光榮查詢上述丁屋發展事宜，惟一直未有回覆。記者日前再親身到王光榮的律師樓要求約見，惟公司職員指他並不在場。記者向職員留下卡片，希望與王聯絡，但至截稿前，對方仍未有任何回覆。

據《經濟日報》2012年3月16日的人物專訪內容，王光榮在1990年創立恒安發展公司，「收購丁權和屋地做村屋發展商，94年又創立了王潘律師行，為自己興建的村屋做樓契」。他兩名兒子王威信及王德信亦有加入律師樓工作，在訪問中，王德信指自己主力負責策劃、銷售、營運及建築，而父親及兄長為律師，可以為買家提供法律、按揭等諮詢服務，堪稱一條龍服務。

買地男丁申報發展商地址

位於大埔頭的華樂豪庭，發展商為恒安發展同系的恒安建築，共135幢，絕大部分地皮由王光榮以超過5,000萬元購入。王光榮在1997年將地皮分為過百塊，每塊以低於購入價甚多的作價25萬元，轉售予100多名男丁。

《香港01》抽查當中10多棟丁屋文件，發現不尋常的地方有兩處：

1. 男丁在購地、簽公契、賣屋時，申報的地址均為王光榮的恒安發展同系的恒安建築，位於元朗大旗嶺村的總部；
2. 男丁在屋苑公契、買賣合約及轉讓契約，均授權王潘律師行一名生意拍檔馮子桓簽署；男丁申請建屋牌照、簽署公契直至簽署轉讓契約的見證人，均是該律師行的律師。完工紙、批准補地價文件，都一律寄往王潘律師行元朗總行。

大律師陸偉雄表示，數十名甚至逾百名男丁，於申建丁屋的過程，包括買入地皮、建成後屋苑簽公契，都報住同一地址，而該地址是屬於原有擁有地皮人士的業務地址，並不尋常。

元朗曉門發展手法相近

除大埔華樂豪庭外，王光榮的恒安發展早前才開賣、共有139幢丁屋的元朗大型屋苑曉門，一樣可找到非一般丁屋申請的集體發展手法。

記者抽查曉門的土地登記冊，發現不少土地，均以低出購入價甚多的作價，轉讓予申請建屋的男丁。例如曉門第81座所在的地段，原業主於2006年以365萬餘購入土地，隨即將土地分割成19塊，並於翌日以每塊10萬元的低價，低於購入價賣予多名男丁申建丁屋。

在整個建屋過程中，該批男丁不約而同，委託一名恒安建築的生意伙伴、名為蔡子聰的人士為代理人，全權處理一切文件，甚至連丁屋落成後，屋宇銷售文件及屋苑公契，均由蔡代為簽署。

更重要的是，該批數十名男丁的所有申報地址，亦清一色為曉門發展商恒安發展的地址。屋苑落成後，2014年初陸續發售。