【新居屋2018】新轉售限制　業主首兩年只能原價售予白居二買家

房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新折扣率出售，樓價約為市價五二折，亦首次引入較為嚴謹的轉售限制。
政府消息人士透露指，房委會建議今年新居屋的轉售限制，首兩年只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。所有新一期的居屋業主，在購買單位滿5年後，才可以選擇補地價後在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。

行政長官林鄭月娥於上任一周年前夕，公布六項房屋新政策，包括居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數為參考指標，即新一期居屋，或會以最新的五二折發售，預計於十月接受申請，據悉政府亦擬引入較為嚴謹的新轉售限制。

持貨5年才可補地價出售

房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新定價機制、即市價五二折發售。消息人士透露指，房委會建議首五年內，業主須把單位售予房委會，但房委會不會回購單位。

據悉，業主首兩年內只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。換言之，房委會在新機制下禁止業主於首五年內繳付補價，於私人市場出售單位。

而所有新一期的居屋業主，在購買單位滿5年後，才可以選擇補地價後在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。今次的收緊措施並不涉及修改《房屋條例》，據消息人士指，若然涉及修例，就趕不及在推售今期居屋時實施。

根據過去經驗，房委會曾接納業主提交回購申請，但就未試過限制買家以原價轉售居屋。

綠置居或限於售予「綠表」買家

至於售價比居屋便宜的綠置居，據了解，房委會建議其轉讓限制與居屋相同，但若然有意見指綠置居應實施較嚴厲的轉讓限制，房委會建議可於第3至5年，限制綠置居只可於居屋第二市場售予綠表買家。

19年前10年轉售限期變5年

房委會自1978年起推出居屋及私人參建居屋，當時規定在購入單位首10年內，禁止轉售至公開市場，至1999年行政會議及立法會同意修訂《房屋條例》附表，由同年6月起縮短居屋轉售限制至5年，並且在購入滿2年後可投入居屋第二市場，滿5年起便可申請補地價，並在繳付補價後投入公開市場自由買賣，而由居屋第3期乙起出售的單位，均受此修訂條例影響。

當年的修訂還包括單位由首次售出日起計的2年內，可以原來購入價把單位售回給房委會或其提名人；如房委會或其提名人不接納業主的回售申請，業主要先繳付補價給房委會，才可把單位自行轉讓或出租。

06年政府要求房委會不再回購居屋

至於單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值，減去購入時的折扣率售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，毋須繳付補價。

不過，政府在2006年訂定2007年起推售剩餘居屋單位時，卻表明要取消房委會回購安排，而房委會亦不再接納回購申請。