【林鄭新房策】居屋訂價新策定可負擔置業階梯　消息：利置業主導

特首林鄭月娥周五（29日）公布針對房屋政策的三個目標共六項措施，其中焦點落在改變沿用36年、以評估市值訂價的資助出售房屋訂價機制，以受助者收入計算可負擔單位售價水平取代。政府消息人士指出，今次改動不單徹底改變了資助出售房屋與市價掛勾的安排，更重要是確立各資助置業階梯都會是可負擔樓價水平，而且可對私樓一手及二手樓價起一定遏抑作用。

今次林鄭班子對房策採取的「大動作」，外界普遍認為一手樓「空置稅」對地產發展商影響較大，但政府消息人士特別向《香港01》指出，修訂資助出售房屋訂價政策才是「重招」。

他解釋，這項措施明確把資助出售房屋單位和私樓樓價的關係分割，兩者不再有「跳探戈」效果，但如今不論綠置居、居屋及港人首置上車盤售價，都不再與市價有關係，售價差距擴大，難免令同區新盤及二手樓宇價格有影響，他舉例如啟德啟朗苑售價若按新機制大幅下調，肯定對同區一手樓價有一定遏抑效果。

此外，政府消息人士亦指採用新機制，有三大重要因素出現：首先是各資助置業階梯單位售價，未來不會出現大幅波動情況，因按月入量度負擔能力，市民每年收入難見太大升幅。

其次近年私樓價急升，連帶資助出售房屋售價亦持續上調，不少市民抱怨「買唔起」，但現在各類資助出售房屋價格都在可負擔及可控制範圍水平，令市民毋須擔心資助置業亦未能「上車」，這正是林鄭口中的「為不同收入家庭重燃置業希望」。

政府消息人士更謂，最後一個則是今次重大變動，既是反映政府的決心，因政治上這個變動難以改變，「無人會接受再和市價掛勾」；同時市民覺得資助置業「有希望」，對政府開拓更多同類房屋的建屋土地的需求更殷切，這股力量亦有利政府覓地建資助出售房屋。

林鄭月娥一再重申，現屆政府以置業主導，而確立資助置業階梯的樓宇價格均屬可負擔水平，消息人士形容是推動有關政策目標重要一環。

此外，政府今次改撥9幅位於啟德及安達臣道地皮作公營房屋發展，消息人士指可清楚展示政府對增加資助房屋供應的決心，同時亦可減少市民覺得政府覓地只為傾斜地產商利益的疑慮，有利政府未來制訂長遠土地策略。「政府肯利用市區優質地皮加建公營房屋，尤其是總值逾千億元的珍貴土地，這方面可給予公眾一個清楚訊息，基層市民亦可享用優秀的土杝資源，政府不會因懼怕地產商壓力而退縮。」