【林鄭新房策】地建會梁志堅：空置稅對發展商「唔公道」

身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示，是次政府推出的一手樓空置稅條款，對發展商並不公道，直言：「寫左意見過去，政府都無考慮，預算照出來無變。」

是次特首林鄭月娥已表明空置稅等6大新房策不是壓抑樓價，故他認為空置稅推出的原意不是收稅，是令發展商盡快把手上貨源推出市場，有秩序賣樓。

發展商減價買樓或會影響地價

惟他提出若發展商按照市價推售單位，仍無法售出應可酌情處理，「照市價賣唔到就要罰你，好唔公道啦！」

至於被問到無法出售的單位，發展商可減價出售，他回應指︰「最多唔加價，唔能夠要人減價。」梁補充道，當發展商減價促銷新盤後，最終亦會影響到投地價格。

籲政府酌情處理豪宅空置稅

另外，梁提到政府是次已入伙紙區分空置單位並不合理，因取得入伙紙後，不代表用家能入住，而取得滿意紙或需時逾6個月，屆時須付稅款不合理，故他直言：「唔應該用入伙紙計9,000個空置單位，邊有9,000啫，我嘅數（以滿意紙計）實際上得3,000伙。」

他又稱「高價樓唔係咁易賣」，加上豪宅市場並不影響市民基本住屋需求，籲政府酌情處理豪宅的空置稅，以及建議政府當樓市下行時，單位難以售出的時候，可以取消空置稅。

會德豐在新房策落實後再部署

至於修改「預售樓花同意方案」，他認為不大問題，發展商按章推售單位即可，重點仍是根本賣不出的空置單位徵稅問題。

今次新房策的推出會否影響會德豐的推盤策略，梁表示集團待新房策落實後再作決定，暫時不會有任何應對策略。但他透露會於特首向立法會提交法案時，再參考屆時立法會議員的意見，向當局再提出考慮其建議。