【林鄭新房策】一手空置稅、新預售措施　林浩文料發展商成本增加

特首林鄭月娥今日公布房策6招，修訂現行資助出售房屋的政策、改劃私樓地皮建公營房屋、盛傳已久對一手住宅徵收額外差餉，以及修改預售樓花同意方案等。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，政府向空置一手住宅單位徵收空置稅，透過現有差餉機制收取應課差餉租值的200%，初步估計約等同樓價的3至4%，將是發展商的持貨成本，如樓市仍然向上升，這可抵消部分稅項，而發展商也可把部分成本轉給買家，但始終對發展商「賣樓」造成壓力，尤其多賣現樓的超級豪宅市場。

空置稅或增發展成本 

林又指，短期內不相信單純因空置稅而迫使樓價向下調整或令供應大增，反而估計因空置稅的關係，發展成本有可能增加，發展商在未來買地「計數」上可能有所調整。

今次修改預售樓花同意方案，改善發展商銷售方法，限制招標或推售的單位數目不能少於預售樓花同意書的20%單位，最後剩餘伙數少於20%就要一次性推出。他預計將對發展商未來賣樓有壓力，新樓供應及「出貨」時間可加快「少少」，但唔會對樓市有重大影響。