【林鄭新房策】港大學者倡居屋使用權加年期限制　無需補價轉售

特首林鄭月娥早前提出，將居屋訂價與市價脫勾，並改以申請人的負擔力訂價。不過，居屋新訂價機制收取補地價安排，仍繼續以市值計算，令業主繳付的補地價支出會大幅增加。
土地供應專責小組成員、港大房地產及建設學講座教授鄒廣榮今日（7日）在電台節目表示，基於補價，業主出售單位後仍難以負擔市場的同類型單位，令居屋的流轉大減。他建議，若居屋使用權只有50年，便沒有被重建的價值，假如政府再給予10%額外折扣，居屋售價便能大減至私樓的6成。他指出，由於政府資助不多，業主可無需要補地價在市場轉售，此舉有助提高居屋的流動性。

鄒廣榮指出，現時樓價瘋狂，有必要將居屋訂價改與申請者負擔能力掛勾。不過，他稱若居屋要流轉，便須補地價，故出售單位後所的回款項，不足以在別處購回類似單位，加上更改訂價後，補地價支出會大增，令情況更甚。他形容，居屋不是房屋階梯，反而是房屋的「死胡同」，即進去之後無法亦不想走出來。

倡居屋使用權加上年期限制

根據現行政策，香港業主只擁有土地的使用權，年限會於地契上列明。當土地契約到期後，會自動續租50年，變相把土地使用權無限期延長。為解決居屋補價及流動性問題，他認為上述政策不必引伸到資助房屋。他解釋，當居屋的使用權只有50年，便無被重建的價值，其市價必大幅低於私樓。根據外國經驗顯示，這部分價值大概等於樓價的3成，假設政府再給予10%的額外折扣，居屋的售價只是私樓的6成。

他認為，由於政府資助只有10%，故在禁售期後，業主可無需補地價在市場轉售，令居屋的流動性必然大大提高，令居屋變成真正的房屋階梯。