【林鄭新房策】首置上車盤選址馬頭圍重建地盤　市建局：年底預售

行政長官林鄭月娥正式宣布，市建局位於土瓜灣的馬頭圍道/春田街重建項目，將會成為首個「港人首置上車盤」。她又指，「首置盤」定價會較居屋高，呎價由14,570元至16,920元不等，即最平「上車價」只需300萬元。林鄭並稱，「首置盤」的轉售限制最嚴格，建議5年後不能租賣，出售時必須補回差額。
市建局回應指，會配合政府措施，董事會7月會討論首置盤相關措施，並於年底接受申請。

測試首置盤吸引力

市建局馬頭圍道/春田街重建項目，預料提供450個首置單位，單位面積約260至507平方呎，預計2019年第二季落成。林鄭月娥表示，由於觀塘安達臣道預留作首置盤的用地，仍須經過多重程序才能推出，為了盡早測試首置盤對港人的吸引力，決定邀請市建局將馬頭圍道項目，改作首置盤推出。

她指出，首置盤主要申請資格分別為居港滿七年的香港居民，而申請者須從未在香港購置住宅物業，另其收入介乎居屋入息限額及該限額加三成，資產限額亦為居屋資產限額加三成，不設下限。

以二人或以上申請者為例，入息下限為57,001元，上限則為74,100元，高於居屋限額三成，資產限額為255萬元；一人申請者在入息及資產限額方面減半。

折扣率較居屋少一至兩成

此外，定價亦會參考合資格人士的負擔能力，並以首置單位的 「評估市值」加上某個折扣率出售，而折扣率將較前一個居屋出售計劃的折扣率，低10%至20%，以維持不同資助出售房屋項目的定位和相對性，而市建局會在預售前因應當時市況釐定首置單位的最新 「評估市值」和折扣後的實際售價，並提交予政府批核。

換言之，根據市建局於2018年6月底的最新評估，馬頭圍道項目單位 的「評估市值」，平均為每平方呎約$23,500 ，如參考居屋新的定價機制，以52折賣樓，則變相馬頭圍道首置盤折扣率，應介乎28%至38%，即市價的62折至72折發售。

在這個折扣率之下，首置盤平均呎價在兩個折扣率的計算之下，分別是每平方呎$14,570或$16,920，即最平單位只需300萬可上車，最貴單位則是800多萬。

市建局表示，配合政府新措施，董事會於7月舉行的董事會上，會作出討論和議決。董事會批准後，市建局將與政府研究馬頭圍道/春田街發展項目作為「首置」先導項目的相關機制和執行細節。項目預計於2019年中取得入伙紙，並計劃在2018年底進行預售。

民主黨立法會議員尹兆堅指，以申請人士入息限額52001元至74100元為例，相關人士只可負擔大概市價六二折的單位，因為七二折根本不能負擔。