【林鄭新房策】平價機制將實施　一文睇清未來何文田及臨海居屋王

政府通過新房屋政策，未來新居屋定價機制，會以買家負擔能力為參考定價，即以申請人入息中位數，乘以供樓負擔比率及供樓年期，計算居屋折扣後的售價。
翻查房委會建屋計劃，未來有多個市區居屋盤正在興建，不難成為「平價居屋王」。當中何文田常樂街項目，更是位處何文田山上豪宅區，並最快明年推售；將軍澳和東涌更正興建臨海居屋，毗連海景豪宅。換言之，買家可以「優惠價」入住豪宅區。

何文田常樂街項目料可「即買即住」

由於明年房委會極有機會推售何文田常樂街項目，故在新定價機制之下，有機會成為「平價居屋王」，買家用「優惠價」市價五折入住豪宅區。

該盤提供600個單位，位於另一居屋冠熹苑東面，明年推售時或可以現樓形式發售，中籤者可以「即買即住」。事實上，鄰近常樂街的二手居屋單位，成交價接連破頂。其中2000年落成的冠熹苑，一個二手單位呎價已逾1.65萬元，倘以舊定價機制，常樂街項目售價可能呎價逾萬，非一般市民可負擔。

此外，位於將軍澳至善街（65C2區）臨海居屋項目，預料2019至2020年落成，共有1,370 個單位。該盤夾在兩個低密度豪宅中間，即會德豐旗下的Savannah及華懋海翩匯，而附近的會德豐MONTEREY一個開放式單位呎價突破2.6萬元。倘以舊方式計算居屋定價，其市價七折價勢高逾萬元一呎的「心理關口」，但倘以新機制計算，則變相居屋住戶可以優惠價、甚至低於4折的價格入住「豪宅區」。

東涌54區居屋臨海　提供3300伙

此外，於2021至2022年落成的東涌54區項目，雖然位處稍為偏遠，但規模頗大，提供3,300個單位，是復售居屋後首個「破3字頭」的屋苑。而該屋苑最大特點，會提供約1,500平方米的商業樓面面積，並有遊樂場、籃球場、羽毛球場等綠化休憩設施，以及附設一所幼稚園。

該屋苑地段東接新私人屋苑「東環」，南鄰區內大型屋苑「映灣園」，由於臨海關係，落成後部分座數，特別是向北的單位，將可飽覽機場島、港珠澳大橋香港口岸人工島等無敵海景，由於不受新一期填海影響，海景有「保值」。

另外，北角渣華道和馬鞍山恒健街居屋項目，也將是臨海居屋項目。