【新居屋2018】長沙灣凱樂苑鄰近南昌站　樓王創40年居屋售價新高

房委會三個居屋項目將於3月底接受申請，最快日內派表。與長沙灣「地王」毗鄰的凱樂苑，合共提供2,522個單位，成為今期伙數最多的居屋。該項目不單位於市區，更可提供逾百個罕有超過600呎的大單位，與港鐵南昌站相距步行路程毋須5分鐘，具有交通、地理及面積優勢。
然而，凱樂苑亦創40年來一手居屋售價新高！該項目平均呎價為9,234元，最貴單位售價更達630萬元，榮膺今期居屋項目樓王。

長沙灣凱樂苑共五座大廈，將來可提供2,522個單位，並分兩個階段落成。第一期824個單位將於今年10月底落成，其餘1,698個則於明年9月竣工。

創一手居屋售價新高

凱樂苑單位實用面積為383.2至630.3呎，相對啟德啟朗苑及東涌裕泰苑項目，凱樂苑可提供較大面積單位，當中有157個單位介乎628.6平方呎至630.8平方呎的單位，以近年新居屋多屬細單位來說，這批大單位可謂極為珍貴及罕有。

然而，該項目市值七折訂價，平均呎價達9,234元，售價約292萬至630萬元。因此，上述的大單位售價料600萬元或以上，其中630萬單位更會成為今次居屋樓王，並且創居屋由1978年銷售首批單位以來的一手居屋售價新高。

可享海景日後變樓景

除了位於市區外，凱樂苑亦鄰近港鐵南昌站，步行路程毋須5分鐘。此外，項目一些單位更可飽覽維多利亞港景色，部份甚至可享遼闊的海景。

值得留意的是，位於項目前方的酒店地皮，早前被新鴻基地產以50.6億元投得，鄰近的私人住宅「地王」，亦被信和置業等的合組財團以173億元投得。因此，凱樂苑住戶預料可享海景只屬短暫性，當前方建築項目落成後，海景便會轉為樓景。

房委會擬於3月底至4月中接受申請，為期兩星期，是次申請費用為240元。攪珠定於6月進行，8月開始揀樓。