【政策分析】薪金升幅跑輸租金　重推租管是出路？

據人力資源管理顧問機構ECA International昨日發表的報告，香港再度蟬聯亞洲外派僱員租屋開支最貴的地區，一間三房、中檔次的寓所，平均月租竟達8萬元。其實，香港市民近年一直飽受樓市「癲價」所累，無論樓價或租金，都是「高處未算高」。在這個大環境之下，政府實應重新考慮重新引入租務管制政策，事實上近年有關訴求不斷提出，各界都希望升斗小市民不用付上整份薪金，應付「升不停」的租金重擔。

工資10年升近4成   私樓租金升近倍

翻查差餉物業估價署及政府統計處的數字，過去10年打工仔的薪金雖錄得近4成的升幅，惟私人住宅的租金近翻近一倍；人工的增幅，明顯遠遠追不上租金的加幅，倘計算樓價的升幅更加驚人，小市民要「有瓦遮頭」成為遙不可及的「奢望」。

過去不少團體都提出，政府應重新引入租務管制措施，其實該措施可分為租金管制及租住權保障，但兩者分別於1998年及2004年取消。租金管制措施大致是限制租金的增幅，而租住權保障措施則，是可確保租戶不會容易面臨迫遷。

麥美娟：單靠社會房屋不足夠

立法會房屋事務委員會主席、工聯會立法會議員麥美娟指出，租金基本上已與樓市脫勾，尤其劏房等的租金水平更為顯著：「無論個樓市升定跌，劏房租金都係一直升，完全脫離基層負擔能力。」她認為，租管措施可保障毫無叫價能力的租戶，更提倡設立租金津貼，資助正在輪候公屋的人士。

麥美娟亦稱，現屆政府除了推出「社會房屋共享計劃」，已再無其他措施解決房屋問題，情況極不理想：「社會房屋其實係扶貧措施，唔係房屋政策。」她亦建議，政府應加快興建居屋，調整綠白表比例，讓有需要人士可上車。

柯創盛促增加土地供應建屋

民建聯立法會議員柯創盛則說，現時樓市已經「黐咗線」，歸根究底與供應不足有關。他說，房屋問題是最急切要解決的事：「我哋可以食少啲、搭少啲車，但係無得唔住，住天橋底一陣又畀政府趕走，點搞？」他又說，政府的土地供應專責小組肩負未來土地供應藍圖，但遠水不能救近火，「希望到時唔好吹完一輪就無咗一件事。」柯創盛認為，要針對房屋問題必須由麵粉入手，「起多啲公屋、居屋，等大家有地方住先唔會搞到大家咁慘。」