機構調查全球外派員工租住費用 香港蟬聯亞洲最貴租地區 年升4%

撰文:黃靜薇 鄭秋玲
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香港樓價租價高企,人力資源管理顧問機構ECA International 今日(16日)公布調查結果指,比較全球240多個地區外派員工的住宿租金支出,香港再度成為亞洲住房租金最昂貴的城市,該機構亞洲區域總監關禮廉表示,香港人口密度極高,而住宅供應有限,香港過去12個月的整體租金水平有輕微上升4%;相反,新加坡的租金水平連續三年下跌,相信與供多於求有關,
《香港01》翻查近十年本地租金資料,以港島小型單位為例,累計上升93%,較同期工資升幅增近一倍。

ECA International亞洲區域總監關禮廉指本港住宅供應有限,導致租金持續上升。(鄭秋玲攝)

該機構的租金研究,於去年9月開始,比較全球240多個地區中,國際行政人員的外派租住費用,發現香港再度蟬聯亞洲最貴租金的地區,其次是東京,上海排第三,其餘入十大榜首的地區依次為,首爾、孟買、北京、橫濱、新加坡、大阪、馬尼拉市區。

香港租金較東京貴約19%

關禮廉表示,以國際行政人員常住區域的租金為例,一間屬無家具、中檔層次的三房寓所,在香港的平均月租約為10,461美元,比排第二名的東京貴逾2,000美元。

他指,調查結果發現,香港租金在過去12個月上升4%,為2014年以來首次有升幅,相信與住屋需求上升有關,但租金仍較2012年便宜,低約8%。

工資中位數為2007年第三季數字、租金為2017年11月最新數字。(資料來源:統計處、差估署/01美術製圖)

鄰近廣州深圳加幅達雙位數

至於亞洲地區方面,調查指中國內地許多城市的租金均上升,以上海租金最昂貴,相信與人口增加及市場升溫有關,而租金升幅最快的是珠三角地區,其中廣州和深圳的租金升幅達雙位數,分別達12%及11%。

新加坡租金則持續下跌,由去年排第7位跌至第8位,關禮廉相信當地經濟增長放緩,而且遷移人數情況不理想,令吸引外籍人士的高檔物業過剩,「住房供過於求,使新加坡的平均租金在過去三年來持續下跌。」

薪金升幅「跑輸」租金    打工仔哀歌

翻查差估署及統計處的數字,過去10年打工仔的薪金雖錄得近4成的升幅,惟私人住宅的租金近翻近一倍。

根據統計處的《工資及薪金總額按季統計報告》,2007年第三季所有選定行業的平均薪金為11,299元;2017年第三季的平均薪金則為15,913元,升幅約四成。

雖然打工仔的人工略有升幅,但遠遠追不上私人住宅的租金升勢。差估署的最新數字顯示,2017年11月港島區的平均租金,431平方呎以下的小型單位,租金為18,240元;與2007年的同期比較,當時的租金僅為9,440元。換言之,租金升幅於過去10年升約93%。