【拆局】領展到底有幾「關公」　新聞之花也要逃出熱廚房？

新民黨立法會議員葉劉淑儀透露，最近疑被代表領展的專欄作家李兆富「恐嚇」。而領展方面就此事發出聲明，表示對葉劉的指控感到「震驚」，但同時亦指她對領展的情況「了解並不全面，故希望透過不同途徑加強有關溝通工作」。領展的回應固然令人懷疑所謂的「溝通工作」是甚麼一回事，加上有其他黨派議員亦站出來「Me Too」，表示也曾遇過類似情況，令今次「恐嚇」風波充滿黑人問號。
事實上，領展近年可謂「關公」纏身，一舉一動都屢爆爭議，曾任領展（當年仍叫領匯）大公關的新聞之花繆美詩，當年就被傳因為要處理一單接一單的「關公災難」而疲於奔命，終於要跳出這個熱廚房。話說在2007年……

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「恐嚇」風波成羅生門　領展難避「關公」之災

今次「恐嚇」風波惹來政圈議論紛紛，一方面，根據領展的回應，領展管理層的確對葉劉的批評頗有意見，但所謂的「溝通工作」期間是有人「講大咗」，還是講者無心聽者有意？另一方面，「恐嚇」是一個相當嚴重的指控，葉劉作為前保安局長，為何不做一個好榜樣，報警以彰顯法治？

而且有花生友亦稱，新民黨將派出陳家珮出戰明年初的立法會港島區補選，兩件事到底又有沒有關連？但既然作為當事人的葉劉也選擇不報警處理，「恐嚇」風波的來龍去脈，或許只能留待幾位事件主角進一步向公眾交待。

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新聞之花成領匯大公關　捱過上市爭議　最終亦離開熱廚房

自從領展上市以來，一向都爭議聲不絕，但相比當年，近年更可謂「關公」纏身。在領匯上市初期，尚且有一些議員、學者等願意出面力撐其上市計劃，但近年領展在社會爭之中，往往陷入捱打狀態，例如在2012年舉辦推介小店風味的「尋味時光」活動，就被不少社會人士炮轟為貓哭老鼠，最終在群情洶湧下腰斬收場。

談到箇中變化，就不得不提領展的一段小歷史。在2005年初，當時的領匯找來亞視的知名新聞主播、被譽為新聞之花的繆美詩加入當企業傳訊主管。但這份工絕不易做，因為當時領匯的上市大計，遭到公屋居民盧少蘭入稟司法覆核煞停，繆美詩既要應付和房委會的交接工作、又要四出就領匯上市計劃向各界解畫，最忙的時候近乎有開工無收工。但捱過這段艱難時期之後，繆美詩卻在2009年突然宣布辭職。

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政府盼管理層「有商有量」　如意算盤被「壞孩子」打破

事實上，繆美詩離開之際，領匯的管理層正不斷大地震。因為政府籌備領匯上市的時候，所委任的管理團隊都是和政府「有商有量」之人，例如上市時的主席鄭明訓、行政總裁蘇慶和，都是和政府關係良好的「公職王」，而鄭明訓更為此而辭去投資銀行的顧問工作，以示要全力做好領匯。當時政府的如意算盤是，就算將領匯上市「賣斷」，只要管理層仍然是政府的友好，就可以一定程度影響領匯的決策，防止領匯作出一些令政府尷尬難堪的決定。當年鄭明訓接受傳媒訪問時曾強調，領匯上市後仍會承擔社會責任，明白不少小商戶仍要維持生計，領匯不會「做到咁絕」。

不過這個如意算盤當然是打不響，因為領匯上市之後，英國對沖基金TCI（The Children's Investment Fund，當年被稱「壞孩子」基金）在市場密密收集，更一度成為領匯最大單一股東。據悉，擅長將資產拆骨賺盡短期回報的TCI，曾要求領匯在短期內大幅加租和推高資產回報率，但鄭明訓、蘇慶和為首的管理層卻不認同這種做法，只是他們向政府「求救」後所得到的回覆，是政府已失去領匯的控制權，無計可施。

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新管理層更進取　「做靚盤數」錯了嗎？

而2007年就成為領匯發展的一個重要分水嶺，該年鄭明訓、蘇慶和先後辭職，換上了前置地集團行政總裁蘇兆明（Nicholas Sallnow-Smith）接任主席一職，到了2009年初，投資銀行出身的王國龍則成為了領匯的行政總裁，當時有說這個新團隊和TCI以及其他基金股東的取態較為接近。亦是自當時開始，領匯的作風變得更為進取，更積極翻新商場──但同時亦提高租金、引入更多大型連鎖店等。而街坊老鋪、小店被大幅加租、甚至因而結業的負面新聞亦如雪片飛來，成為一單接一單的「關公災難」，惹來政黨、社會人士猛烈批評，而負責聯絡社會各界的領匯公關團隊，更成為萬箭穿心的箭靶。到了2009年底，繆美詩選擇離開領匯，自立門戶開公關公司。

雖然後來TCI不斷減持領展，但當年一役仍深深影響領展的管理風格，而其iBank式作風，更在近年不斷拆售商場的交易中表露無遺。因為客觀上，領展不斷出售營運表現較差的商場，既有利於「做靚盤數」，去蕪存菁拉高整體租務表現，更可以推升盈利，管理層則可賺取更豐厚薪酬。根據領展年報，去年最高薪的管理人員，全年酬金超過五千萬元。加上是上屆梁振英政府放寬了如領展等房託基金（REITs）的投資限制，領展自然更積極拆售商場套現，再投資其他更具商業潛力的發展中項目。

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支持「自由經濟」又反對「賺到盡」　政客高官在幹甚麼？

然而，即使有不少人批評領展唯利是圖「賺到盡」，不過今天的領展並非政府機構、政府本身也不持任何股份，作為一家純商業機構，其管理層固然有責任要為股東爭取最佳回報，正如受到不少香港社會精英和政府高官推崇的經濟學家佛利民（Milton Friedman）指，企業的唯一責任，就是為投資者賺取最大的利益，如果從這個角度看，領展管理層不但沒有錯，反而做得十分稱職。

要問的真正問題是，當年高舉「自由經濟」支持領匯上市，今天卻「為民請命」批評領展霸權的政客們；以至視「自由經濟」為香港各種社會問題終極解決方法，卻又慨嘆領展成為民生大山的政府高官們，到底明不明白自己在幹甚麼？事到如今，還要傻頭傻腦地死攬所謂「自由經濟」的神主牌嗎？