領展拍板230億出售17商場 基匯資本為首財團購入
領展(0823)公布旗下17個商場,包括16個前房委會物業及屬私人的現崇山物業,以230億元高價出售予基匯資本為首財團,作價較今年9月底估值高約52%,是目前本港最大宗商場交易。
據報今次出售物業吸引黑石、KKR及中資投資者參與,最終由基匯資本及高盛集團組成的財團奪得。
淨收益74億元
領展今晚(28日)公布,透過競爭性銷售過程出售17項物業,與由基滙資本為首的財團簽訂協議,總代價為230億港元,成交價為最高出價,較物業今年9月30日的估值高約52%,較今年3 月31日之估值總額溢價約58.7%,物業出售的淨收益為74億元,物業出售將於2018年2月28日落實成交。
領展行政總裁王國龍表示,是次銷售獲得國際投資者,包括全球和區域私募基金、主權基金,以及本地投資者。王國龍又稱,環球投資者對亞洲資產興趣如此強烈,預計將進一步推動區內房地產業發展,深信憑藉買家於資產管理的專業知識和經驗,將進一步提升物業營運,為持分者創造價值。
包括220萬平方呎零售面積 及8000個車位
該批商場位於九龍及新界多地,總零售面積為220萬平方呎,並有超過8,000個停車位。商場包括青衣長亨商場與青衣商場、九龍灣啟業商場、葵涌葵芳商場,以及黃大仙現崇山商場。其中現崇山商場是3年前購入的物業。
領展表示,在出售17項物業後,將有約九成資產位於香港,約一成位於中國內地。投資組合總值將約1,750億港元。出售資產所得收益,將用於香港及中國內地一線城市的新投資機會,以及債務償還、基金單位回購等一般營運資金用途。
領展出售的16個前房委會物業
物業 |
物業代價(百萬港元) |
於估值日期之物業估值(百萬港元) |
長亨物業 |
918.022 |
576.5 |
啟業物業 |
1,010.016 |
636.3 |
錦泰物業 |
1,351.160 |
840.4 |
李鄭屋物業 |
822.195 |
573.8 |
安定物業 |
2,708.165 |
1,626.4 |
石籬物業 |
2,439.467 |
1,602.1 |
大窩口物業 |
1,467.590 |
902.7 |
慈正物業 |
1,146.090 |
683.8 |
友愛物業 |
2,361.368 |
1,426.1 |
雍盛物業 |
858.609 |
658.7 |
葵芳物業 |
1,481.293 |
962.7 |
葵盛東物業 |
1,354.322 |
922.2 |
麗閣物業 |
607.543 |
434.3 |
利安物業 |
1,268.749 |
816.2 |
順天物業 |
972.643 |
600.4 |
青衣物業 |
962.103 |
570.2 |
總計 |
21,729.335 |
13,832.8 |
註:未包括私人物業現崇山物業,約估13億元
資料來源:領展