房協盤認購「超爆」　呎價破萬兩居屋明年推　房委成員倡市價脫鈎

房協新一期資助出售房屋將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，周一(20日)晚上7時截止申請，計及至晚上7時累計收到87,971份申請，暫超額認購約140倍，不排除最終申請表多達10萬份或以上，有機會挑戰破紀錄160倍超額認購紀錄。
由於僧多粥少，大多數申請者向隅難免，今期未能成功申購者明年初又有機會申請另一批資助房屋。房委會明年3月前會推出約4400個分佈於啟德、長沙灣和東涌的新居屋單位，惟因前兩個項目均位處市區「靚地」，尤其長沙灣新地王效應下，兩個項目推售呎價或逾1萬元，成為居屋推出逾40年來首見的「萬元呎價盤」。
有房委會委員認為，連續兩期資助房屋都錄得偌大倍數超額認購，反映市民對「上車盤」需求殷切，但明年部份居屋售價或會超過400萬或甚至450萬元，擔心普羅市民未必可以負擔，希望房委會能夠徹底考慮居屋訂價與市價脫鈎；亦有房委會資助房屋小組成員建議下期居屋市值折扣率，由七折調低至六折或五折，又或重推過去實施的彈性折扣優惠。

房協今次推售兩個資助出售房屋項目，由11月7日起接受申請，截至昨晚7時累計收到87,971份申請表，以今期620伙單位計算，即已超額認購約140倍。外界估計，若計及市民到大坑房協辦事處遞交、各屋邨收取以及郵遞的申請等，最終房協接獲的申請表可能有機會超過10萬份，即會超額160倍以上，是繼早前今年推售的居屋2017計劃後，再一次申請衝破10萬大關。

而房委會在2014年曾推售大澳天利苑86個翻新居屋單位及1個天水圍天頌苑剩餘居屋單位，收到12,474份申請表，超額認購144倍，今次房協兩個項目超額認購比率，有機會打破這個歷來最高紀錄。

「新地王」效應勢推高長沙灣居屋售價

錯過今次成功申購機會的市民，稍後又可再參與資助房屋「大抽獎」。房委會繼早前推售約2,100個居屋單位後，明年首季料再推出4,400個居屋單位，包括長沙灣副食品市場第一期及第二期、啟德發展區地盤及東涌第27區，當中大部份為市區單位，申請反應或比房協今期申請更為熾熱。

不過，由於啟德項目位於市建局資助房屋「煥然壹居」附近；而長沙灣項目的地盤，更座落在剛以破紀錄172.88億元成交、榮膺香港「新地王」的長沙灣臨海住宅地的後面，而「新地王」效應亦令同區二手樓封盤和反價潮乍現，短期區內樓價難免會再升溫，明年首季推售的區內居屋項目，呎價與啟德項目一樣很大機會衝破1萬元，創居屋推出逾40年的新紀錄。

500萬元居屋或出現

居屋又貴又難申請，中籤準買家亦可能難以負擔首期及供樓支出。當然房屋署可建議房委會資助房屋小組調高下期居屋申請入息和資產限額，令更多高收入家庭納入受助範疇，掩飾居屋越賣越貴、脫離普羅市民負擔能力情況惡化的真象。

現時居屋二人或以上家庭月入和資產限額分別為5.2萬元和170萬元，難道要調高至5.5萬元和200萬元、甚至更高金額，造就動輒賣400萬、500萬元超貴居屋誕生？

柯創盛：政府要拓地建資助出售房屋

房委會委員、民建聯立法會議員柯創盛表示，房委會一直以市值折扣率為居屋定價，但近年樓價升浪持續，水漲船高下居屋折扣價亦拾級而上，舊有定價機制明顯難以應對樓市最新發展，他表明會建議由下期居屋起，居屋售價與市價脫鈎；同時要求政府爭取更多土地拓展資助出售房屋，以回應市民申購訴求。

房委會資助房屋小組委員、公屋聯會總幹事招國偉認為︳連續兩期資助房屋都錄得偌大倍數超額認購，反映市民對「上車盤」需求殷切，但明年部份居屋售價或會超過400萬或甚至450萬元，擔心普羅市民未必能夠負擔，希望房委會能把市值折扣率調低至六折或五折，又或重推過去實施的彈性折扣優惠。