信置財團173億奪長沙灣新地王　分析料可打破97「百億地王魔咒」

住宅用地再誕新地王！長沙灣一幅可建總樓面近百萬方呎的臨海住宅地皮，昨日﹙15日﹚以近173億元批出，金額打破今年2月鴨洲利地王逾168億元紀錄，膺本港史上最貴住宅地皮。
今次中標財團，以樓市大好友信置﹙0083﹚為首。翻查歷史，信置過去與地王甚有「緣份」，較為矚目的莫過於1997年樓市高峯期，以118.2億元投得小西灣地王（藍灣半島現址），惟不久本港樓市便爆煲，地價大跌。
同一個發展商，20年後再次「炮製」地王，「百億地王魔咒」會否再現？市場人士予以否定，稱此一時彼一時，不能「貨比貨」。

地政總署昨日﹙15日﹚公布，長沙灣興華街西對出的臨海住宅用地以172.88億港元批出，以中標價計，打破今年2月鴨脷洲地王所創下的全港住宅官地168.56億元的紀錄，成為最貴的賣地表住宅地。新地王可建總樓面約98.78萬平方呎，每呎樓面地價17,501元，接近市場預期1.4萬至1.8萬元的上限，預計可興建逾千伙單位。

是次中標財團以信和置業為首，其他發展商還有世茂房地產﹙0813﹚、會德豐地產﹙0020﹚、嘉華國際﹙0173﹚及爪哇控股﹙0251﹚。

罕有臨海靚地　有價有市　

不足一年，再有新地王誕生，加上信置曾於九七樓市高峯期，一擲118.2億元奪得小西灣臨海地王，其後爆出金融風暴，樓市崩潰，信置要為項目向政府申請增加發展樓面，並引入新股東分擔財務風險，得以避過一劫，市場因而關心「百億地王魔咒」會否再現。

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文則不認同「魔咒」之說，自言對爆出新地王一點也不意外，他早前便估計，有關地皮每呎樓面地價介乎1.6萬元至1.8萬元。

林浩文解釋，新地王屬於市區罕有大型臨海地，地盤面積「四四正正」，容易規劃，「興建海景特色戶又得，全部高層豪宅又得，任發展商設計！」他續稱，同類型的臨海地賣少見少，「我印象中，2017至2020年賣地表上，得啟德還有幾幅臨海地，其他『靚地』就只有地鐵上蓋或沿線用地。」

林浩文︰發展商已封「蝕本門」

林浩文又預計，有關項目地價連同建築費，總投資約230億元，每呎平均成本料2.3萬元，他認為發展商早已封了「蝕本門」，估計項目日後每呎實用售價起碼達2.7萬元，「區內二手樓目前已賣2.3萬元一呎，而且長沙灣區正在轉型，連接西九文化區及快將落成的高鐵西九龍總站，落成後樓價可以叫得更高。」

話雖如此，本港樓價始終處於歷史高位，難免存在風險。林浩文表示，有關住宅地發展規模雖然龐大，涉及銀碼巨大，但新地王由5間發展商合組財團投得地皮，已可有效分擔投資風險。同時間，與1997年相比，本港目前借貸利率亦十分之低。

「百億地王魔咒」會否應驗，目前難有說法，但地王誕生後，綜合代理及市場消息，鄰近地區二手樓盤，已出現反價及封盤個案，樓市狂潮繼續上演。