【天台僭建搜查．二】7豪宅屋苑涉僭建　總面積逾4,000呎

最大僭建單位逾400呎

位處半山的德信花園，環境自成一隅頗為清幽，部分單位面向司徒拔道，遠眺跑馬地馬場，飽覽開揚靚景。這個僅得3層的低密度屋苑，頂層單位原來「別有洞天」，由航拍圖片可見，呈鑽石形的屋頂佈滿零星的「白色小屋」，更種滿綠樹包圍屋頂，儼如「私家森林」。記者翻查屋宇署的圖則，發現最少3個單位涉僭建，分別是3C、3F及3G室，每個僭建物介乎100至400餘呎不等，涉及總面積約1,000呎。

其中最大僭建面積為3G室，單位約940呎，但天台的僭建物卻約有424呎，令單位「可用總面積」增至約1400呎。航拍圖片顯示，該僭建物為長方形的鐵皮屋，另有一個可伸延的簷蓬，簷下則放置較小的鐵櫃、洗手盤以及一部洗衣機。

思政築覺成員、建築師關兆倫對比屋宇署圖則，以及航拍圖作對比，他指出整個屋苑的天台有不少組合屋，「有個最誇張係好似森林咁，令我諗返起城大綠化天台，如果泥厚、樹大等有機會造成結構問題。」

僭建物加設冷氣 猶如普通房間

最誇張的莫過於2座44D室，該住戶興建一個大型玻璃頂，遮蓋往上層天台的樓梯及部分屋頂，另一個平台則全以搭建物遮蓋，並以窗簾遮掩屋內環境，涉及面積約193呎。關兆倫參考圖則及圖片後，直指情況猶如「起多一層」，「應該同一般單位內籠無異。」

另外1座44E室的業主，除加建玻璃屋頂以及一個約80呎的組合屋，更將原來筆直的樓梯改作螺旋型梯級，通往鋪滿綠色草皮的高層天台，毗鄰的G室則將樓梯屋外的部分加蓋，搭建約90呎僭建物；上層長方形的鐵屋更設冷氣。

天台貯物櫃、玻璃簷蓬均屬僭建

根據現行條例，凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動，均屬僭建物，天台搭建物、玻璃簷蓬等是私人住宅內常見的僭建物，即使在天台搭建高度不超過2米的貯物櫃，亦須事先獲屋宇署批准。

位於堅尼地城的翰林軒，樓高37層，四處無高廈阻擋，西區開揚的市景及海景一覽無遺，4伙位於頂層連天台的複式單位住戶，「把握優勢」於天台搭建大型玻璃屋或木簷篷等，如1座頂層E室，住戶在天台放置一個約170呎的玻璃室，裏面放有梯架、膠箱及櫃子等雜物；另2座頂層B室則搭建一個有蓋休憩空間，內攏放兩張弧形的休閒椅，可悠閒地遠眺臨海景色。

入則後再另外加建

根據屋宇署的紀錄，並非所有涉僭建的單位未就改動入則，但卻有曾申請入則的業主在獲批後，「偷雞」再加建。例如位於干德道、逾25年歷史的承德山莊，從影片可見，1座38C室的天台，涉僭建出近300呎的玻璃屋，內裡放有一張高桌，向外的一排玻璃窗則以白色窗簾遮蓋，天台外放有2張桌子。

關兆倫對比圖則後發現，業主曾於2003年向屋宇署申請，於單位內興建一塊可掀動的活動板，使住戶可直接從室內經樓梯到達天台，「最後當然就唔止個蓋啦，仲多咗一層。」