【天台僭建搜查．一】老牌豪宅多僭建 郭富城、鄭裕彤親姪亦持有
香港樓價屢攀高峰，在寸金呎土的環境，不少港人窮畢生奮鬥，只求覓得數百呎方寸之地安居。不過，《香港01》抽查港島半山區老牌豪宅屋苑，發現不少坐擁千萬家財的中產戶及富豪，利用頂樓單位優勢擅自「向高空發展」，在天台搭建玻璃屋等違規僭建物。
記者調查發現，最少7個屋苑有天台涉嫌僭建，當中大坑光明臺可謂「重災區」，涉僭建單位業主包括藝人郭富城、以及已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻。屋宇署向《香港01》確認，上述各單位的確存在僭建，會通知各業主糾正問題。翻查紀錄，鄭的單位早於2010年已接到屋宇署發出清拆令，惟時隔近7年，該僭建物依然存在。
（系列之一）
攝影：李澤彤
《香港01》抽查港島多幢位於半山的老牌豪宅屋苑，利用航拍機視察天台僭建情況，再對比屋宇署圖則及專業人士意見，發現最少七個屋苑的頂層天台涉僭建，總面積約4,360平方呎。該批屋苑大多靠山面海，坐享無敵景觀，樓價亦非一般港人家庭可負擔。業主的僭建手法可謂「層出不窮」：組合屋設冷氣、放置廁所、改建螺旋鐵梯、種綠樹變作後花園等，務求用盡每一呎面積，擴展「版圖」。
郭富城單位僭建螺旋梯 擺放大型儲物櫃
其中大坑海景豪宅光明臺的頂層單位，大部份都有僭建物，不少業主更是社會上的名流，包括藝人郭富城。
記者發現，光明臺第1座頂層的複式單位B室，天台空間被改建成花園，設有一個呈波浪型水池，惟拍攝當天未有放水，旁放置一個約50呎的大型儲物櫃；至於上落的樓梯，則改裝成螺旋型鐵梯，上述大部份都屬於僭建物。根據查冊，業主由郭富城及其母卓信持有的「名主有限公司」（Strong Pion Litmited），於1993年以700萬購入該物業。
小美：郭非居住其中
記者於9月3日傍晚致電郭富城的經理人小美，惟電話駁向留言信箱，及後再短訊對方，問到郭富城是否持有該單位，以及是否知悉單位涉僭建，小美以短訊回覆，初時稱郭單位未有僭建。記者再將航拍圖、查冊資料等傳送予小美後，她就指郭並非居住於該單位，拒絕再回應事件。
屋宇署則回覆指，光明臺1座44至45樓B室確有僭建，會透過「日後大規模行動向業主發清拆命令」，並發信予業主要求自行清拆。
鄭錫鴻單位僭建玄關
此外，光明臺第2座的頂層A室，驟眼見天台未有任何明顯的僭建物，惟仔細觀察下，業主將下層平台向外延伸加建一個玄關位，並加蓋玻璃幕頂，面積佔約50呎。查冊資料所示，該單位由周大福珠寶董事會名譽顧問、已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻持有，鄭於1999年以600萬購入該單位。
屋宇署曾於2010年向鄭氏發出清拆通知，表示業主已違反《建築物條例》，於45樓的平台加建1個搭建物，要求擁有人於2011年2月拆卸，惟事隔已逾6年，涉事單位仍未有清拆違例建築物。《香港01》以電郵向鄭錫鴻查詢事件，惟截稿前仍未獲回覆；屋宇署則確認光明臺2座A室有僭建物。
飲食集團CEO亦涉僭建
位於中半山頂級豪宅地段的地利根德閣，第3座頂層B室複式單位，亦發現有僭建物。根據查冊，買家為建陽投資有限公司，於1999年以3,700萬連車位購入，其公司股東為本地飲食集團「JIA Group」的行政總裁黃佩茵，黃氏旗下經營多間高級餐廳，包括中環都爹利會館、「22 Ships」等。
根據航拍圖可見，該單位的天台興建一個梯形的僭建物，上蓋為可伸展的玻璃屋頂，側邊有一間白色小屋，另種數十棵小樹包圍屋頂，涉面積約250呎。此外，另一個平台的樓梯出入口亦有加建搭建物。
思政築覺成員、建築師關兆倫翻查屋宇署的圖則，未發現有改建申請，加上對比隔壁單位的天台，亦未見任何搭建物，兩者形成強烈的對比，幾可肯定必屬僭建物。
《香港01》9月3日及4日致電「JIA Group」，於9月4日獲職員回覆，指事件屬黃佩茵的私事，不便作回應。記者再追問可否將問題轉達至黃時，對方指沒有回應推卻；屋宇署回覆查詢時，確認3座PENTHOUSE B的天台有僭建物，已發信予相關業主敦促自行清拆。
業主擅自擴充樓梯屋
由發展商新鴻基興建的富景花園，雖然樓高僅30層，但由於位處半山干德道，高層視野可越過前方樓群，遙望西九龍一帶維港海景。位於1座頂層30D室，連天台面積約1,081呎，於2016年以2,650萬成交，買家為周慧生，翻查紀錄，應為新世界附屬公司董事。
關兆倫對比圖則與航拍圖後指，業主將原來的樓梯屋擅自擴充，「由50呎變做200呎。」而航拍圖片亦清楚可見，有一間較大的搭建物，業主將洗手間放置於天台外，關兆倫指放置於天台的洗手間，疑並非流動洗手間，因離地太少，相信未必能安置糞池於底方，而且改建牽涉更改排水系統，很大機會是僭建物，亦會對屋苑的排水系統造成負荷。
《香港01》以電郵方式向周慧生查詢事件，對方書面回應，指8月22日收到屋宇署的清拆通知，指天台放置未經批准的建築物。不過，他稱天台內的樓梯已入則改建，並聘請認可人士向署方上訴；屋字署則回覆指該單位有僭建物，由於該等僭建物屬於新的搭建物，已按《建築物條例》第24條，向有關業主發出清拆命令。
涉僭建業主：我唔需要答你問題
此外，另一個僭建面積較大的跑馬地德信花園，其頂層3F單位，由節領投資有限公司於2011年以960萬買入，航拍可見天台有兩個僭建物，採取封閉式設計，難以從外觀上得知用途，所涉面積約為200呎。根據查冊資料，公司董事為何震傑、金天佳，前者與本地西醫姓名相同；同屋苑頂層3C室實用面積1,038平方呎，登記買家為張競詩、錢沛霖，於去年以1,750萬買入，其天台亦有超過200呎的大型僭建物，拍攝當天仍有不少建築工人在天台進行工程，張氏與本地一名執業律師名稱相同。
《香港01》曾向何震傑查證，對方回應「我唔需要答你問題，我唔係喺度住。」便掛線；至於另一登記買家張競詩，則指要向家人了解事件，未有作出回應。屋宇署於截稿時確認，德信花園C室、F室及G室天台均有僭建物，已發信予業主盡早清拆，並將發出清拆命令。