【經濟講】深圳房租飆升　政府推租金管制 　一年限加最多5%

在香港樓市繼續在高位徘徊、政府束手無策的時侯，一河之隔的深圳政府卻在嘗試愈來愈大膽的樓市調控政策。深圳市本星期推出試點計劃，對部份樓宇採取嚴格的租金管制，該批樓宇將最多一年一次調整租金，租金年增長率亦最高不可以超過5%。

深圳政府要研究新「辣招」，因為深圳市亦面臨跟香港一樣的地少人地問題，再加上炒家和投資客猖狂，深圳市的樓價和租金都不斷上升，苦了小市民。

據中國房價行情網的統計，包括重慶、天津等11個內地城市甜金按年升超過10%，廣州、深圳漲幅更是超過30%。相較之下，政府規定的每年最多加5%房租上限簡直是超級良心價。

帶來新金融隱患

租金升幅太瘋狂，亦帶來了金融安全的問題，早前就有一間名為「杭州鼎家」的內地公司先在網貸平台借錢，再簽下大量單位的租約並以更高價轉租出去圖利，但因為資金鏈斷裂，最終要宣告破產，有6家網貸平台收不回欠款，亦有約4000名租客受影響。

有分析認為，內地住房被炒賣投資的問題已經太嚴重，深圳市這次的租金管制試點計劃，有機會之後會大量推行，以落實國家主席習近平所言的，房子是用來住的，而不是用來炒的方針。類似的經驗，香港又是否可以借鏡呢？