世邦魏理仕：看好大灣區發展　長遠料深圳樓價追近香港

世邦魏理仕發表《粵港澳大灣區：中國先驅城市群　未來世界第一灣》報告，預計大灣區受惠於政策支持及基建配套等，有潛力成為未來世界最大灣區經濟體。

該行香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指出，粵港澳大灣區第三產業佔GDP比例超過60%，低於世界三大灣區的第三產業佔GDP比例的平均超過80%。他認為粵港澳大灣區的轉型需向高增值產業方向發展。

深圳樓價將會和香港拉近

他又指粵港澳大灣區令資本、人才和資訊流通，衍生不同需求，如帶動房地產、零售及酒店行業發展。陳預計，隨着灣區持續發展，深圳將會率先受惠，和香港的樓價差距收窄。

陳又指，大灣區內二線城市等亦會因產業發展帶動收入，將和一線城市的樓價拉近。至於國內房地產調控政策，他認為當局是不希望樓價升得過急，影響市民負擔住屋能力，但以10年計，長遠產業和經濟發展，不會不讓一線城市的樓價向上升。

可留意重點發展城市　如深圳、香港

投資大灣區策略方面，世邦魏理仕大灣區及香港區的董事總經理郭富禮建議，可留意具政策優勢的重點發展城市，與香港、深圳、澳門等，以及有基建落成、產業升級和人才流入較多的區域。

陳補充，在大灣區內，東岸地區（即香港、深圳、東莞、廣州）將會成為交通樞紐，提供金融貿易及高科技生產等，而西岸地區（即佛山、中山、珠海、江門）則於物流、旅遊和娛樂以及醫藥範疇上發展，預料東莞和佛山等城市將受惠於旅客流入。

對於貿易戰，陳認為貿易戰雖然不會很快結束，但大灣區說的是10年的計劃，故不是和大灣區發展「一碼子的事」。即使日後中美兩國之間矛盾仍然存在，他相信事件影響會轉變成「新常態」，市場上相應會調整策略。