美聯黃建業：本港樓市步入「冷靜期」　料下半年樓價「零升幅」

近期本港樓市似乎開始降溫，美聯集團（1200）集團主席黃建業認為，中美貿易戰、加息，以及「娥六招」等利淡因素蓋過利好因素，市場由「極度樂觀」轉至「冷靜期」，故下半年本港樓市如「逆水行舟」，缺乏動力向前。

他又指，發展商推盤步伐加快，開價貼近市價，二手樓業主因而面對壓力，出現3至5%的減幅，樓市出現冷卻情況。根據美聯樓價指數，首7個月樓價已升12.2%，他相信樓價已「暫時到頂」，預計全年升約12%，料下半年本港樓價「零升幅」。

惟他強調單位始終供不應求，料樓價好難大幅回落。對增加供應，他非常支持填海造地、加快審批農地，指本港地少人多，剛需熾熱，而土地供應不足將形成「熱島效應」。

料全年整體物業金額近8千億

至於未來成交宗數，黃預計今年全年整體物業註冊65,460宗；而第3季一手私樓註冊量約4,300宗，按季跌14% ；二手住宅則錄10,700宗，按季跌26%。到了第4季，他相信隨著發展商加快賣樓，料第四季一手私樓註冊量回升至5,800宗，二手則跌至9,800宗。

樓市成交金額方面，他預測今年全年整體物業註冊金額達7,900億元，按年升9%，續創97年後新高；而第3季一手私樓註冊金額約590億元，按季跌16%；二手住宅註冊金額約850億元，按年跌25%；至於第4季一手有所改善，二手則持續受壓，料一手私樓註冊金額約760億元；二手住宅註冊金額約770億元。

人無樓不發　6成資產為「磚頭」

他透露個人的投資策略是「人無樓不發」， 一直以來大部分資產在樓，最重要是「睇岩」樓市大周期，「在樓市上升期借到盡持多d物業，成熟期沽緊少少貨」。黃表示現時資產比例是8%債券、1成多現金、6成為物業，其餘則為公司和部分藍籌股股票。

黃表示，見過不少人在樓市低潮出售物業後買不回，故不會盡沽手上物業，同樣擔憂「賣左買唔返」，亦籲年青人負擔得起就要買樓。近期他有沽貨行動，黃就話主要是遇上好價錢，成交後會把資金投資回地產市場，如買地舖、酒店作收租。