財政預算案｜陳茂波︰樓市全面撤辣 即日起無須再繳三大辣稅
【財政預算案2024 / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波今日（28日）公佈2024-25年度《財政預算案》，市場關注政府會為樓市全面撤辣或刪減部份辣招，《香港01》將不斷更新有關本地房地產政策的最新資訊。
【持續更新】
2025/26年度後地價收入以較保守水平計算
12:48 地價收入方面，二零二五/ 二六及之後年度主要以較保守的過往二十年地價收入相對本地生產總值的平均水平(即百分之三點四)計算。亦假設利得稅和其他稅項收入的增長率，與未來幾年經濟增長率相若 。總體而言，政府收入由二零二四/ 二五年度相當於本地生產總值約百分之二十，逐步上升至二零二八/ 二九年度約百分之二十二點六。
12:42 二零二三/ 二四年度政府整體開支的修訂預算為七千二百七十九億元 ，相比前一年減少百分之十點二，較原來預算低百分之四點三，即三百三十一億元。總括來說 ，預計 二 零 二 三/ 二 四 年 度 綜 合 赤 字 為 一千零一十六億元。財政儲備在二零二四年三月三十一日預計為七千三百三十二億元 。
本財年地價收入為194億 較預算減少656億
12:41 二 零 二 三/ 二四年度政府收入的修訂預 算為五千五百四十六億元，較原來預算低百分之十三點七，即八百七十八億元。 當中 ，地價收入為一百九十四億元 ，較原來預算大幅減少六百五十六億元，亦遠較過去年度為少。印花稅收入為五百億元，較原來預算低三百五十億元。利得稅和薪俸稅的收入分別為一千七百一十二億元和七百九十二億元，與原來預算相若。
未來5年私宅落成量每年約1.9萬伙
12:33 私營房屋供應方面，我們估計今年起的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過一萬九千個，較過去五年的平均數增加約百分之十五。未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量約為十萬零九千個單位。
12:33 公營房屋供應方面，政府已覓得足夠土地，可於未來十年(即二零二四/ 二五至二零三三/三四年度)滿足三十萬八千個公營房屋單位的供應目標 。截至去年年底 ，當中約十萬五千個香港房屋委員會的單位已經動工，進度理想。考慮到現金津貼試行計劃的期限將於今年年中屆滿 ，政府決定延長試行計劃一年至明年六月，幫助輪候冊上的基層家庭 ，並會適時再作檢討。
五年內將建私樓8萬伙
12:32 未來五年 ，我們會準備好可興建不少於八萬個私營房屋單位的土地，以便適時推出市場。當中近六成的土地供應來自新發展區和新市鎮擴展區，另外四成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目。
12:30 二零二四/ 二五年度賣地計劃共有八幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建，以及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約一萬五千個單位，較《長遠房屋策略》的一萬三千二百個單位年度估算需求高出近百分之十四。此外，賣地計劃共有兩幅商業用地及一幅工業用地，提供約十二萬平方米商業樓⻄面積和五十四萬平方米工業樓面面積。我們會考慮市場情況以決定推售土地的數量、種類和速度。
11:20 金管局在去年七月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏観審慎監管措施。考慮到外圍及本地經濟情況，我們認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下 ，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。金管局將於今天稍後時間作出公布。
樓市全面撤辣
11:19 我們一直密切留意住宅物業市場的情況。經審慎考慮當前的整體情況後，我們決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。我們認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。
11:18 政府去年十月二十五日宣布調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期白三年縮短至兩年丶 買家印花稅和新住宅印花稅的税率減半，以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。當中，「先免後徵」安排深受歡迎，目前已有超過五百多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。
樓價下跌7%
11:06 住宅物業市場方面， 在息口上升及外圍環境充滿不確定性的情況下 ，市場氣氛自去年中起變得十分審慎，樓價全年下跌百分之七 ，交投量縮減百分之五，約四萬三千宗低水平，非住宅物業市場大致淡靜。
11:00 財政司司長陳茂波正式公佈2024-25年度《財政預算案》。
各界要求全面撤辣 4個月前施政報告率先「半減辣」
近年市場各界人士一直要求政府為樓市減辣，甚至全面撤辣，當中包括發展商、地產代理、立法會議員，以至各個界組別的商會。事實上，政府在2023年10月份《施政報告》，已率先就樓市辣招作出三大調整「半減辣」。首先，當中將額外印花稅（SSD）的適用年期，由三年縮短至兩年，換言之業主在持有物業兩年後出售，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。
其次，買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。
施政報告後樓價續挫近5%
不過4個月前調整辣招後，本地樓市依然繼續惡化，樓價繼續向下回落，CCL由2023年10月份《施政報告》當周的153.59點，下滑至2月中的145.82點，跌幅約4.94%。同時也較2021年8月份CCL歷史高位191.34點，累積下挫逾24%。