嘉湖山莊大三房僅售468萬 創屋苑同類近年新低價 呎價僅7335元
撰文:蔡偉南
出版:更新:
天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊樓價進一步下跌,該屋苑一伙大三房單位,新近以468萬元沽出,成交呎價僅約7,335元。
美聯首席區域營業董事黃國良表示,息口走勢未明朗下,部分放盤業主下調叫價促成交投,天水圍嘉湖山莊更有大三房戶,創出屋苑同類單位近年新低價。
2014年買入價358.8萬
成交單位為嘉湖山莊麗湖居7座中層A室,實用面積638平方呎,屬3房套間隔。據悉,單位獲區內家庭客議價後以468萬元承接,成交呎價約7,335元,屬同類單位近年新低價。資料顯示,原業主於2014年以358.8萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利109.2萬元,升值3成。
銀行估價501萬至523萬
另據網上銀行估價資料,上述單位滙豐銀行估價為501萬元,而中銀則為523萬元。反映最新成交價較銀行估價低約6.6至10.5%。
上月細三房戶455萬易手
翻查近月嘉湖山莊成交個案,該屋苑景湖居9座低層C室三房戶,於10月初以455萬元沽出,實用面積積546平方呎,成交呎價8,333元。反映最新成交個案,面積大約92平方呎,成交價僅高13萬元。
收租4年追唔上蝕幅!投資者538萬蝕沽麗港城兩房 四年貶值26%將軍澳天晉II三房1338萬沽 半年劈近「三球半」 近5年同類新低康城SEA TO SKY高層685萬沽蝕12% 近四個月屋苑至少10宗蝕讓業主移民急讓 沙田河畔花園放盤一日減價40萬 開放式戶360萬沽藍籌屋苑再蝕 沙田第一城兩房390萬沽 六年帳蝕「半球」|多圖