藍籌屋苑再蝕　沙田第一城兩房390萬沽　六年帳蝕「半球」｜多圖

二手市場疲弱，再有藍籌屋苑蝕沽，蝕讓個案為沙田第一城兩房戶，新近以390萬元沽出。原業主持貨6年帳面蝕讓約52萬元離場。

中原地產分行資深分區營業經理陳廸豪表示，是次成交為沙田第一城44座低層A室，實用面積284平方呎，屬兩房間隔，望樓景。原業主最初以500萬元放盤，及後減價至410萬元，兩星期後獲買家洽購，經雙方議價後業主同意再減約20萬元，終以390萬元沽出，呎價13,732元。

參考同類成交單位屬同座高層A室成交，實用面積284平方呎，於今年4月以550萬元沽出。

↓↓沙田第一城44座低層A室↓↓

新買家因未到適婚年紀　不排除先放租單位

陳廸豪續指，新買家見近期樓價已明顯回落，加上業主提供合理議價空間，故決定入市。新買家起初決定用作自住，不過由於目前未到結婚年紀，或不排除先將單位放租。若以月租約1.35萬元計，回報約4.2厘。

至於，原業主於2017年2月以442萬元買入，持貨6年，是次轉手帳面蝕讓約52萬元，單位期內貶值11.8%。