施政報告｜星之谷莊錦輝︰樓市減辣　將刺激賣家減價促進成交

【施政報告2023/印花稅/買家印花稅/新住宅印花稅】在施政報告內，李家超在「眾望所歸」下宣佈為樓市「減辣」。

星之谷莊錦輝：刺激賣家減價 料促進成交

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，在施政報告中，政府提出4項減辣措施，包括縮短額外印花稅禁售期、買家印花稅和新住宅印花稅稅率減半，相信相關措施可刺激賣家減價，特別是對投資物業人士而言。

以往購入新物業，需要支付15％稅，未必願意出售手頭上物業，「驚賣咗買唔返」。惟在新措施下，投資物業成本減少，或令業主鬆一口價。至於已經持貨兩年的業主，如睇淡後市，在縮短禁售期後或會即時賣樓，同樣會增加供應。

二手居屋按揭擔保期增至50年　料20多年居屋「即時復活」

在按揭市場方面，由於減辣稅令到業主「甩名」的誘因減少，預計將來「甩名」按揭的數量會下降，但新措施有助刺激樓市，特別是吸引更多海外人士來港置業，長遠對按市有正面影響。

另外，施政報告又提到，二手居屋的政府按揭擔保期會由30年放寬至50年，莊錦輝預計可以進一步刺激二手居屋市場，預料一些20多年樓齡的居屋「即時復活」，買家會有更多單位選擇。

中原按揭：促進居屋二手市場的交投

中原按揭董事總經理王美鳳對放寬資助房屋保證期新措施亦表示歡迎，放寬後將大幅度增加銀行為二手居屋單位批足9成或9成半按揭及25年還款期的機會，讓買家在居屋第二市場有更多實際可供選擇之單位，減輕首期及上會負擔，促進居屋二手市場的交投量及流轉率。

經絡按揭：新措施做法適時

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次《施政報告》推出的新措施做法適時，對現時疲弱的樓市將帶來提振作用。包括３大辣稅大幅調整可為置業人士減輕置業成本；合資格外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，將有助吸引更多國內及海外專才留港發展；而二手資助房屋的擔保年期將由現時30年延長至50年，可協助中低收入人士及家庭置業。